11月私宅「零動工」 史上第三次 年內累積數量9,392伙 按年仍減28%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然政府近年積極賣地以求增加房屋供應，然而，住宅項目開展速度卻明顯脫節，而且，近月更出現「零動工」的情況，甚為罕見。根據屋宇署今天最新發表的2013年11月份資料月報顯示，期內未有私人住宅項目向屋宇屬遞交「動工通知」，為近十年來第三次錄得「零動工」的月份。至於對上兩次出現「零動工」的月份，則要追溯至2005年一月及2009年五月。

倘若綜合去年首11個月數字，累積動工私宅單位數量維持至9,392伙水平，較2012年同期的12,997伙減少28%。

2013年首11個月全港共有45個私宅項目正式動工，由於項目規模普遍較小，加上缺乏單位逾千的大型項目，故單位總數只得9,392伙，仍然未能突破一萬伙關口。按地區劃分，新界區所佔數量最多，該區共有12個項目動工，單位數量5,293伙，佔全港整體動工私宅數量的56.4%，其中火炭九肚山56A區項目的規模最大，單位總量970伙。港島區亦有15個項目、合共2,057個單位開始施工，佔整體比例21.9%，其中北角繼園街5號、繼園下里及繼園上里項目規模最大，單位總數611伙。至於九龍區，暫有18個項目正式動工，單位數量僅2,042伙。

周滿傑指出，大型項目如東涌55A區（約2,312伙）、火炭坳背灣街1至11號（914伙）、將軍澳66B2區（約591伙）及將軍澳66C1區（約312伙）等私宅項目已於較早月份獲屋宇署批准動工，如其上蓋建築工程能悉數趕及在去年底開展，預期2013年私宅動工量仍有可能達到1.3萬至1.5萬伙水平，不致令按年動工量出現「負增長」的局面。

發稿：利嘉閣地產研究部