樓市不乏支持 今年穩步發展

政府於去年初對樓市「加辣」，令樓市即時進入了超過半年的嚴冬時期，而整體樓價於2013年亦以橫向發展作結。雖然「辣招」並未成功令樓價明顯下跌，然而這並不表示「辣招」不湊效，因為如果沒有「辣招」的出現，樓價可能早已升至一個失控的地步。

美國早前宣佈於今年進入退市機制，有市場人士認為樓價將會出現大幅下調，然而筆者卻是抱持相反意見，縱使未來樓市發展談不上是非常樂觀，但是最壞的時刻在去年已經出現，短時間內看不到政府有再度出招的可能，而市場亦不乏支撐樓市的因素，包括：

一、   美國只是逐步減少買債，並非全面退市，加上歐洲和日本等國仍然實施量化寬鬆(QE)政策，市場「水源」充足。

二、   美國的通脹率仍然偏低，今年沒有加息的條件，本港自然也沒有加息的壓力。

三、   未來政府或會增加土地供應，然而只不過是有限度地增加，加上物業興建需時，不會為市場構成即時壓力。

四、  今年發展商將會排山倒海地推出新盤銷售，而市場對物業亦有龐大的需求，一手市場將會相當熱鬧。

五、  國內推行經濟改革，其經濟增長將會同步有利本港經濟。

六、  今年市場一致看好股市走勢，有助樓市發展。

七、  「辣招」於去年推出之後，市場積存了超過半年的購買力，如市場沒有進一步惡化，這股購買力將會重新出籠。

綜合上述幾點，我們實在無須對今年樓市發展過於悲觀，而對於去年受市場環境影響，收入大打折扣的地產代理來說，也無疑是一線曙光，只要自強不息，必定能夠在今年重新找到生存空間。

【刊於2014年1月7日地產站專欄】