今年樓價站得穩

政府於2013年針對樓市出招「加辣」，試圖為樓市及樓價降溫，最後全年整體樓價以橫向發展作結。樓價企穩並不表示「辣招」不湊效，相反如果沒有「辣招」的出現，樓價可能早已升至一個失控的狀態。惟早前美國宣佈於2014年進入退市機制後，市場馬上傳來認為樓價會大跌的聲音，筆者對此未敢苟同，原因包括：

一、   美國只是逐步減少買債，並非全面退市，加上歐洲和日本等國仍然實施量化寬鬆(QE)政策，市場「水源」充足。

二、   美國的通脹率仍然偏低，息口今年沒有上升的條件。

三、   未來政府或會增加土地供應，然而只不過是有限度地增加，加上物業興建需時，不會為市場構成即時壓力。

四、  今年發展商將會排山倒海地推出新盤銷售，而市場對物業亦有龐大的需求，一手市場將會相當熱鬧。

五、  國內推行經濟改革，其經濟增長將會同步有利本港經濟。

六、  今年市場一致看好股市走勢，有助樓市發展。

七、  「辣招」於去年推出之後，市場積存了超過半年的購買力，如市場沒有進一步惡化，這股購買力將會重新出籠。

【刊於2014年1月3日Am730專欄】