一手新盤不斷衝擊 聖誕月買家無心入市 50屋苑上月成交僅427宗 今年第三低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，聖誕月一手新盤攻勢水銀瀉地，加上美國突然宣布提早「收水」，再適逢節日氣氛濃厚，二手市場潛在購買力大量流失，物業成交量價備受龐大壓力。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，12月份全港50個指標屋苑僅錄427宗二手買賣個案，較11月份的505宗減少15%，單月成交量更屬全年第三低，表現積弱不振可見一斑。

按地區劃分，九龍及新界區交投則報跌，反觀，港島區指標屋苑交投則報升，走勢各自發展。新界區方面，大型新盤「瓏門II」正式開售，耗用同區二手購買力，導致區內21個指標屋苑上月僅錄197宗二手買賣，按月減少21%，新界西南區多個屋苑如麗城花園、碧堤半島、大興花園、嘉湖山莊及藍天海岸均大受影響，成交量按月急挫38%至77%不等，遠遠落後大市。

九龍區方面，20個指標屋苑上月累錄163宗二手買賣，按月減少15%，受累新盤力吸中產家庭購買力，二手換樓流轉因此明顯放緩，多個屋苑包括海逸豪園、翔龍灣、德福花園、麗港城、匯景花園、維景灣畔及昇悅居等，按月成交量分別銳減44%至67%不等。

至於港島區，因美國突然宣布正式「收水」，形勢不利後市發展，部分業主主動擴大議價空間甚至直接減價沽樓，增加物業承接機會，帶動該區9個指標屋苑二手成交按月微增3%至67宗，康怡花園、南豐新村及海怡半島成交按月增加25%至1倍外，嘉亨灣亦打破11月「零成交」悶局，令12月成交激增至5宗，可見業主態度出現軟化趨勢。

樓價方面，減價成交出現頻率增加，而且業主減價幅度不斷擴大，導致整體二手樓價出現加速下跌趨勢。數據顯示，上月50指標屋苑的加權平均建築呎價報7,655元，較11月份的7,717元下跌0.8%，單月跌幅創屬近8個月最大。

周滿傑指出，踏入2014年，一手推盤依然頻密，全月推盤量更勢超2,000伙，而且，新盤訂價越來越貼市，二手購買力料有更大流失，樓價下調壓力更大，此外，農曆新年距今不足1個月，市民入市意欲例常平淡，預計今月二手交投料會再減10%，樓價則會每月1%以內的速度繼續向下。

發稿：利嘉閣地產研究部