一手熱賣 上月樓宇登記5,997宗 辣招後最多 全年登記量則僅7.04萬宗 創歷史新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，年尾樓市交投例常淡靜，不過，今年情況卻有所不同。受惠發展商近月積極開售一手項目，兼用多重優惠促銷，帶領一手交投顯著飆升；同時，二手業主議價有商有量，紓緩買賣拉鋸局面，二手承接穩步上揚，加上近月再有車位拆售活動推動成交，帶挈上月整體樓宇買賣量創出近9個月新高。

根據土地註冊處數據所得，12月份全港共錄5,997宗樓宇買賣登記（數字主要反映11月的樓市實際狀況），較11月份的5,061宗增加18%，連升兩月外，數量更屬近9個月最多；同期物業成交總值則約達650.17億元，較11月份的433.65億元急增50%，增幅較登記量顯著。

從樓市各個環節比較，一、二手住宅市場表現同見好轉，當中一手交投表現尤其優勝。事實上，發展商全力推盤趕追業績，多個全新新盤齊齊亮相發揮光芒，刺激上月全港累錄2,008宗一手住宅買賣登記，數字較11月份的1,151宗勁增74%外，並創2013年單月最高紀錄；期內物業成交總值則約達197.24億元，按月增幅20%，惟不及登記量顯著。

二手市場方面，業主「手鬆」減價沽樓，加快物業交投，上月全港共錄2,766宗二手住宅買賣登記，較11月份的2,639宗增加5%；鑑於上月出現數宗逾10億元以上山頂種植道物業成交（內部轉讓個案），刺激成交總額按月急漲1.22倍至308.44億元。

至於非住宅市場，買賣交投雖不及一、二手住宅，惟期內有車位拆售活動擴大成交基礎，故此，上月全港仍錄1,223宗買賣登記個案，較11月份的1,271宗僅微跌4%；物業成交總值則約達144.49億元，按月倒升11%。

預測今月樓宇登記約5,500宗
周滿傑指出，12月份屬傳統淡靜時期，加上聖誕及新年長假期影響下，物業交投步伐減慢顯而易見；惟預期今月發展商仍會加大力度推盤，倘若相關成交能趕得及月內登記的話，估計今月樓宇買賣登記仍可達5,500宗，惟按月則輕微回落8%。

綜合全年數字，全年整體樓宇買賣登記量值分別約70,416宗及4,732.04億元，較12年的115,433宗及6,636.65億元減少39%及29%，按年登記量更創96年以來的記錄新低。

發稿：利嘉閣地產研究部