去歲二手住宅登記僅4.19萬宗 記錄新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，2013年住宅交投顯著滑落，二手住宅更加首當其衝，無論成交量值均創出記錄新低。綜合土地註冊處最新數據所得，2013年截至12月30日為止，全港暫錄41,803宗二手住宅買賣登記，成交總值約2,241.33億元。預測全年二手住宅買賣登記量值最終僅達41,933宗，每月平均值不足3,500宗外，全年數值更按年急瀉41%，並創96年以來的記錄新低；至於預測物業成交總值則約2,248.28億元，較12年的3,331.04億元亦大減33%，數值屬近7年以來最少。

按價格分類的物業組別作劃分，8個物業組別的登記量悉數報跌，其中價值100萬至200萬元的細價樓交投萎縮最為嚴重。數據顯示，2013年截至12月30日為止（下同），全港僅錄3,535宗登記個案，涉及總值約57.57億元，成交量價值按年分別下跌66%及67%，表現最差；價值介乎200萬元至300萬元登記量值亦按年下跌49%及48%，至2013年的10,379宗及263.36億元，排名第二。高價物業成交亦見差勁，價值2,000萬元或以上的二手住宅買賣登記，今年暫錄837宗，較2012年的1,374宗銳減39%，凸顯二手住宅交投全面轉弱的事實。

按地區分析，利淡因素纏繞下，十大熱賣二手住宅地區均深受影響，跌幅介乎27%至48%不等，其中元朗區二手住宅登記量按年銳減近半至1,530宗，表現最為失色。此外，屯門區去年雖累錄3,057宗登記，繼續雄踞二手成交榜首，不過，登記量已較2012年的4,953宗減少38%；排名次、季席位的將軍澳及旺角/油麻地區，全年二手登記量只有約2,193宗及2,112宗，按年登記量分別下挫45%及23%。

按屋苑層面作分析，龍頭屋苑交投萎縮亦未能倖免。數據顯示，2013年沒有屋苑全年登記量能夠成功「破千」，而且，暫列榜首的嘉湖山莊，去年亦僅錄690宗買賣登記，較2012年的1,144宗減少40%；次席沙田第一城去歲則錄538宗登記，登記量按年大減30%；排名第三的愉景灣，去年錄306宗二手住宅登記，按年亦減54%。

周滿傑續指，市況最壞時刻應已過去，隨著市場觀望氣氛逐漸消除，加上美國超低息環境仍會維持一段時間，預期積聚多時的購買力料於今年重新釋放出來，估計2014年二手住宅交投量可望低位回升20%，至約5萬宗水平。

發稿：利嘉閣地產研究部