2013年樓宇買賣料僅逾7萬宗 年減39%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，2013年樓市險阻重重，受累政府全方位「加辣」抑壓樓市及《一手住宅銷售條例》出台，窒礙樓市運作以及打擊物業投資活動，累及整體樓宇買賣顯著下挫，並且創出歷史新低。根據土地註冊處最新數據顯示，2013年截至12月30日為止，全港共錄69,850宗樓宇買賣登記，成交總值約4,700.16億元，預計全年登記量值最終可達7.04萬宗及4,762.8億元，較2012年的115,433宗及6,636.65億元，分別下挫39%及28%，按年登記量更創96年以來的記錄新低。

回顧各類物業交投，非住宅物業交投表現最為呆滯。政府推出「雙倍印花稅」及實行摸貨成交之「實時徵稅」措施，大大削弱投資物業市場的資金流動，導致工商舖等物業交投出現幾何級數式下跌。數據顯示，2013年截至12月30日為止，全港暫錄17,462宗非住宅買賣登記，涉及總值1,518.52億元，登記量值較2012年的32,233宗及1,987.09億元分別46%及24%，表現在三類物業之中最為失色。

二手住宅市場方面，政府透過增加稅負及縮短資金槓桿方式施行樓市「緊箍咒」，提高基層家庭上車門檻以及干擾正常換樓流轉，導致今年二手住宅物業買賣嚴重萎縮。數據顯示，去年全港暫錄41,803宗二手住宅買賣登記，涉及總值2,241.33億元，登記量值較2012年的70,485宗及3,331.04億元分別減少41%及33%。

一手住宅表現亦好不了哪裡。一手新例出台一度窒礙發展商推盤步伐，令市場出現長達4個多月的真空期，導致去年一手銷情大為失色。全港暫錄一手住宅買賣登記10,585宗，較2012年的12,715宗減少17%；此外，新界上車盤銷售比重提升，加上發展商透過各種方式調低樓盤售價，令2013年一手住宅成交總值減少29%至940.31億元，跌幅較登記量為高。

周滿傑指出，儘管樓市荊棘滿途，「3D物業稅」、「加3厘按壓測試」、降低首期借貸成數等利淡因素將繼續干擾樓市，預期整體交投仍會較正常狀況為低，惟預期新一年政府再難如2013年般繼續頻密「加辣」壓市，相信最壞情況已經過去，預計明年市場將回復風平浪靜；況且，超低利率環境仍會維持一段時間，積壓多時的購買力可望重新釋放，帶挈明年整體交投谷底反彈近20%至約8.4萬宗水平。

發稿：利嘉閣地產研究部