新盤登場盡搶購買力 居二交投未止跌 11月買賣僅達「雙位數」 近7個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，「白居二」熱潮自年中開始消退後，居屋第二市場交投自此便持續下滑；而且，一手新盤傾巢而出，訂價相宜兼且優惠多樣，盡力搶截二手客源，居屋第二市場交投進一步萎縮至「雙位數」水平，並創近7個月新低。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，11份全港僅錄94宗居屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），涉及金額約2.56億元，較10月份的107宗及3.07億元分別減少12%及17%外，數字連跌5個月外，單月成交量值更分別創近7個月及8個月新低。

按物業價值劃分，價值介乎300萬至400萬元的物業買賣表現最失色。數據顯示，11月份全港僅錄27宗買賣個案，涉及金額0.93億元，較10月份的46宗及1.56億元，分別銳減41%及40%，減幅居首。此外，價值400萬元或以上的高價物業買賣量值，亦分別減少33%及37%，分別至4宗及0.17億元，減幅排名第二。

反觀，上月十大活躍成交屋苑共有6個成交量報升，惟上榜屋苑大多屬冷門屋苑，例如天水圍天頌苑上月累錄5宗買賣成交，涉及總值912萬元，排名居首；至於將軍澳富康花園、油塘油翠苑及天水圍天富苑上月則各錄4宗買賣，成交總值分別約1,261.5萬、1,232.8萬及890萬元，並列熱賣居屋屋苑次席。至於上榜常客如馬鞍山錦泰苑、西九龍富榮花園及將軍澳彩明苑則跌出榜外，表現較為飄拂。

此外，上月深水埗怡靖苑一個實用面積637方呎的低層戶以463萬元易手，成為上月價值最高的居屋第二市場成交個案。

周滿傑指出，雖然第二批「白居二」的2,500名配額，包括2,250個家庭及250個單身人士即將投身居屋第二市場，但由於目前未補地價的居屋單位價格已被挾高，部分已經超越白居二申請者的承擔能力範圍；而且，市場預期二手樓價尚有下調空間，因此預期新一批「白居二」入市未必較首批人士積極，傾向觀望後市走勢居多，按兵不動，估計今月居屋第二市場成交仍較疏落，按趨勢推測，12月份居屋第二市場成交將進一步下跌至80宗或以下的水平。

發稿：   利嘉閣地產研究部