十大屋苑今月暫錄176宗買賣 月減11%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今月一手新盤攻勢水銀瀉地，加上美國突然宣布提早「收水」，市場觀望氣氛霎時轉濃，累及二手交投速度持續減慢。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，12月份截至30日為止，全港十大指標屋苑暫錄176宗二手買賣，較11月份的197宗減少11%，而且綜合成交量更已經連續5個月少於200宗水平，市道呆滯未見起色。

十大指標屋苑當中，今月成交量報跌的屋苑數量佔半，其中麗港城及嘉湖山莊表現最為失色，兩大屋苑本月至今暫錄6及34宗買賣個案，較11月份的12宗及58宗，分別銳減50%至41%，遠遠跑輸大市。反觀，康怡花園及新都城表現則截然不同，兩大屋苑今月暫錄14宗及15宗買賣，數量較11月份增加1倍及1.5倍，成為二手市場中的奇葩。

樓價平均下跌0.9%
樓價方面，鑑於新盤訂價相宜，增添樓價下行壓力，而且，美國突然宣布提早「收水」，準買家出價更加審慎，引致樓價持續下跌。數據顯示，12月份十大指標屋苑的成交造價，較11月份平均下跌0.9%，其中美孚新村的實用面積呎價按月下跌6.2%至8,941元，影響最大；黃埔花園及新都城的屋苑平均造價，按月亦分別下跌4.6%及3.6%，調整幅度亦大。

周滿傑指出，一手新盤大戰由九月正式爆發至今，已經消耗接近5,000伙購買力，活躍二手市場的購買力實在買少見少，加上二手樓價調整速度較準買家預期為慢，議價拉鋸角力情況普遍，成交進度維持緩慢；而且，臨近農曆新年，市民入市意欲向來不高，預計下月二手仍會繼續淡靜。

發稿：   利嘉閣地產研究部