節日氣氛濃厚 二手交投癱瘓 50屋苑上周成交62宗 近39周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，聖誕節日氣氛籠罩，部分業主及用家離港外遊，加上天氣忽然轉冷，二手睇樓及議價活動嚴重受阻，物業交投更因此嚴重萎縮，並且創出新低紀錄。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙23—29/12﹚只錄62宗買賣，較前周﹙16—22/12﹚的110宗急跌44%，創近39周新低外；而且，買賣最活躍屋苑的成交更只得5宗的個位數水平，情況罕見。

按地區劃分，港島、九龍及新界成交量全面報跌，各區宗數跌幅最少達40%。新界區方面，因聖誕假期影響兼受屯門區新盤搶客，21個指標屋苑上周僅錄26宗買賣，較前周的50宗銳減48%，其中沙田第一城、珀麗灣、碧堤半島、YOHO Town、嘉湖山莊及映灣園成交量按周急跌38%至80%不等，跌勢嚴重。

九龍區方面，外遊業主及用家普遍離港外遊，二手成交同樣大打折扣，其中淘大花園、都會駅、維景灣畔及美孚新村成交量按周減少29%至75%；麗港城、維港灣及宇晴軒更墮入「零成交」悶局，從而拖累該區20個指標屋苑上周只錄27宗買賣，按周減少40%。

至於港島區，美國退市嚇退換樓客及投資者，導致9個指標屋苑上周僅錄9宗買賣，按周減少40%，其中太古城、康怡花園及海怡半島上周亦僅錄2至3宗買賣，甚為疏落。

二手癱瘓  四成屋苑成交「捧蛋」
假期威力顯現下，上周「零成交」屋苑多達20個，較前周的11個激增82%，當中包括：南豐新村、鯉景灣、藍灣半島、城市花園、翔龍灣、麗港城、匯景花園、維港灣、柏景灣、泓景臺、宇晴軒、金獅花園、銀禧花園、大埔中心、牽晴間、荃灣中心、盈翠半島、灝景灣、大興花園及藍天海岸。

陳大偉指出，今周緊接元旦假期，相信市民仍然沉醉於濃厚的節日氣氛當中，無心戀棧二手市場；而且，臨近農曆年底，部分業主傾向觀望為主，靜待農曆新年後再作賣樓打算，因此估計二手市場將繼續冷清，預期今周50指標屋苑的綜合成交量大致於60至80宗的區間內浮沉。

發稿：利嘉閣地產研究部