《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》節日長假拖累 退市陰霾未散 十大屋苑五「捧蛋」 成交6宗按周減33%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受節日氣氛及一連串的節日假期影響，二手買賣交投明顯受壓，相信在農曆新年之前，準買家仍會傾向觀望，最快要待農曆新年過後，二手市場才有望重新轉熾。綜合利嘉閣地產分行網絡數據所得，十大指標屋苑在本周末兩天（12月28至29日）僅錄6宗買賣個案，較上周末（12月21至22日）所錄的9宗減少33%，當中有5個屋苑更錄得「零」成交。

廖偉強又指，美國退市對準買家構成心理壓力，一方面憂慮樓價受壓下挫，又連帶性地牽扯到加息的課題上，在摸不清樓市未來走勢的情況下，準買家及業主均寧願暫時按兵不動，靜觀市場變化，導致二手買賣交投一直未見起息。部分準買家期望業主會因應退市消息而減價，然而在沒有資金壓力的前提下，業主大幅減價的可能性不高，故估計未來一段時間仍會維持買賣兩閒的局面。

周末二手交投持續偏靜，在十大指標屋苑當中，共有5個屋苑錄得「零」成交，只有康怡花園表現較為突出，兩日累錄2宗買賣，表現一支獨秀；而美孚新村、黃埔花園、沙田第一城及嘉湖山莊則各錄1宗買賣。

利嘉閣地產太古及康怡區助力分區董事黃龍智表示，本月康怡花園一反常態，買賣交投表現跑贏太古城，相信與康怡花園業主願意提供更多議價空間有關，屋苑實呎呎價按月已下調3%；加上銀行對太古城估價不足，亦阻礙了屋苑的成交進度。康怡花園新近一宗成交涉及F座低層3室，實用及建築面積分別約528及642方呎，業主原本索價600萬元，最終減價至約576萬元成交，減幅4%，實用及建築呎價折合約10,909及8,972元。

利嘉閣地產美孚六期分行助理分區經理伍仲華指出，受節日氣氛及業主外遊影響，加上平盤「買少見少」，美孚新村月尾的買賣成交表現明顯較月初遜色。過去兩天屋苑僅錄1宗買賣個案，較上周末的4宗大幅減少75%。該宗成交涉及百老匯街124號低層C室，實用及建築面積分別約670及893方呎，成交價約585萬元，實用及建築呎價折合約8,731及6,551元。

利嘉閣地產栢慧豪園分行（A組）經理文家輝指出，不少準買家及業主均趁節日外遊，加上二手市場氣氛持續呆滯，導至本周區內睇樓量大幅下跌30%，相信最快要待農曆年過後，市場才有望明顯轉活。

發稿：利嘉閣地產研究部