反覆下滑 50屋苑樓價二月起累跌2.8%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府二月底「加辣」推出DSD稅項，再配合早前SSD、BSD、收緊樓按成數及按壓測試等措施影響下，二手樓價自此便不斷反覆滑落，預計第四季一手新盤排山倒海出場，將搶截二手客源甚至短期透支市場購買力，二手承接勢必繼續減弱，樓價或會加速向下。

綜合利嘉閣地產研究部數據，11月份全港50個指標屋苑加權平均成交呎價（按建築面積計算）報7,721元，較10月份的7,763元下跌0.5%；然而，倘若數字對比今年2月高位的7,942元，卻已有2.8%的累積跌幅，而且，樓價現水平與去年底樓價水平7,549元的差幅，則進一步收窄至2.3%而已。

事實上，政府二月底再出「辣招」抑遏樓市，早曾一度迫使樓價在短短兩個月內高位急挫2.3%，奈何「白居二」措施出台，牽動中小私宅樓價向上，否則政府「加辣」後至今的樓價累積跌幅將較現時更大。

按地區分析，港島區屋苑樓價回落幅度較為顯著，9個屋苑平均成交造價最新報每方呎9,372元，較今年二月高位的9,966元平均下跌6.0%，較同期整體樓價跌幅高出3.2個百分點；新界區屋苑樓價跌幅居次，21個指標屋苑平均成交呎價在過去9個月累跌2.2%至6,119元；九龍區方面，樓價調整相對輕微，樓價只從高位累跌2.0%至平均每方呎8,124元。

南豐新村樓價高位回落12.5%  暫跑輸大市
另外，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除17個樓價不可作直接比較的屋苑後，33個屋苑當中共有24個樓價報跌，所佔比例73%，實質跌幅由0.9%至最高12.5%不等。樓價跌幅多於大市平均值2.8%、即「跑輸大市」的屋苑共有14個；實質樓價跌幅最高的10個屋苑當中（表二），九龍區佔5席，港島及新界區則分佔3席及2席。按實質跌幅計，南豐新村、太古城及維景灣畔的跌幅最為顯著，樓價在觀察期間分別下跌12.5%、11.5%及9.4%。

周滿傑指出，政府壓市「辣招」威力強勁，市場觀望情緒始終揮之不去，買家還價漸趨保守，市場形勢使然下，樓價本已易跌難升。此外，一手新盤攻勢持續加強，況且，訂價越來越「貼市」，提供優惠亦越來越多，二手樓價下調壓力相應提高，估計12月份樓價下調壓力更大，調整幅度介乎1%至2%，不過，全年樓價則有較大機會錄得升幅。
 

發稿：利嘉閣地產研究部