| 由明年1 月開始，美國將會減少買債，正式進入退市機制，馬上令部分人士對本港樓價表示憂慮，近日就有專家認為，今次退市將會導致大量資金從樓市流走，來年整體樓價有可能大幅下跌三成；此外，又有人將之連帶到加息的課題上，再加上對於政府增加土地供應的揣測，最終成為驚弓之鳥。 筆者認為，樓價下跌三成的說法未免過於嚴重和誇張，因為縱使美國近年實施量化寬鬆(QE)政策，然而本港政府為壓制樓市，過去幾年先後多次針對樓市推出「辣招」，資金流入樓市的機會相對減少，既然資金未曾大量流入，又何來有大量資金被抽離市場？換個角度看，其實我們得慶幸政府多次出招，才令本港樓價在面對退市時倖存於難。 事實上，市場一般預期美國短期內將會維持息率，最快到2016年才會加息，實際上就算美國真的加息，本港亦未必即時跟隨，加息週期在未來一至兩年內都未會浮現。至於增加土地供應，由於樓宇興建需時，供應量的增加一般反映在數年之後，對樓市和樓價走勢未會帶來即時效應。從上述幾點來看，美國退市對市場的心理影響大於其實際影響。筆者相信，樓市於2014年仍會傾向平穩發展，所以相信無論中小住宅以至豪宅物業，價格將大致橫行，只會徘徊於5%以內的窄幅上落，業主和買家無須過於憂慮。 最後，在新的一年，筆者祝各位新年進步！置業安居 !
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退市對樓價影響輕微
2013年12月31日
