| 早前美國宣佈正式進入退市機制，由明年1 月開始，將會減少買債，有專家因而認為，這將導致大量資金從樓市流走，來年本港整體樓價有可能大幅下跌三成。筆者認為，這說法未免過於嚴重和誇張，因為縱使美國近年實施量化寬鬆(QE)政策，然而受制於香港政府近年多次針對樓市推出「辣招」，資金流入樓市的機會已被對沖，既然資金未曾大量流入，又何來有大量資金被抽離市場？ 很多人習慣將美國退市與本港樓價畫上等號，然後又會連帶到加息的課題上，再加上對於政府增加土地供應的揣測，因而認定樓價將會受壓，憂慮的聲音此起彼落。其實，市場一般預期美國短期內將會維持息率，最快到2016年才會加息，實際上就算美國真的加息，本港亦未必即時跟隨，加息週期在未來一至兩年內都未會浮現。 至於增加土地供應，由於樓宇興建需時，故此短期內供應亦不會大幅增加，不會即時左右到樓價的走勢。從上述幾點來看，美國退市對市場的心理影響大於其實際影響。筆者相信，樓市於2014年仍會傾向平穩發展，一、二手住宅成交量料會由歷史新低的5.23萬宗，反彈26%至全年約6.6萬宗水平。 至於價格方面，雖然政府壓市力度不會減弱，樓價難望繼續抽升，不過低息環境仍會維持，業主始終可緊握樓價操控權，所以相信無論中小住宅以至豪宅物業，價格將大致橫行，只會徘徊於5%以內的窄幅上落。租金方面，隨著多個大型項目於上半年排隊入伙，中小型租盤供求有機會出現短暫失衡，租金走勢仍然牛皮偏軟；至於豪宅租金，因高級僱員房屋津貼持續被削弱，全年租金或會下跌5%。
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退市影響微 今年樓市趨向平穩
2014年01月01日
