一手住宅及車位熱賣帶挈 樓市突破悶局 今月樓宇登記料達6,100宗 勢創9個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，積壓多月購買力爆發下，大型新盤「The Austin」、「溱柏」、「囍匯」2期及「昇薈」單位熱賣，「領都」車位拆售後又迅即被吸納，預計當中大部份買賣又能趕及於月內登記；此外，二手業主叫價開始軟化，穩步推升二手物業交投，帶挈12月份樓宇買賣登記顯著反彈，初步估計，全月整體樓宇買賣登記宗數料達6,100宗，按月激增近21%，相信單月登記量亦勢創近9個月新高，一吐積累多月的烏氣。

根據土地註冊處數據所得，12月首24天全港暫錄4,696宗樓宇買賣登記（數字主要反映11月下旬及12月上旬的樓市實際狀況），較11月同期的3,708宗增加27%；至於涉及金額則約364.70億元，較11月同期的323.47億元增加13%，增幅略見落後於登記量。

從樓市各個環節比較，一手物業交投表現最為出色，受惠「The Austin」及「溱柏」等一手單位熱賣，推升一手交投，今月首24天全港暫錄1,443宗一手住宅物業買賣登記，較上月同期685宗急彈1.11倍；由於應市單位所涉銀碼相對較細，因此同期成交總值僅約152.37億元，按月增加60%，升幅稍稍不及登記量。

二手住宅市場方面，隨著一手訂價貼市為二手樓價造成龐大壓力，較多業主開始願意減價沽樓，提升賣盤吸引力，成交配對機會相應增加，今月首24天全港暫錄2,361宗二手住宅買賣登記，較上月同期的2,159宗增加9%；物業成交金額則增加17%至今月首24天的131,83億元。

二手十大活躍成交屋苑，交投表現更優於大市，首24天累錄206宗買賣登記，較上月同期的152宗激增36%，其中新港城及黃埔花園的登記量按月大增2.17倍及1.14倍，而沙田第一城、淘大花園、太古城及荃灣中心的登記宗數亦最少增加40%以上，表現向好；嘉湖山莊亦於本月首24天累錄40宗買賣，暫時成為今月熱賣屋苑冠軍。

非住宅物業交投亦見回升，今月首24天全港暫錄892宗非住宅買賣登記，較11月同期的864宗增加3%；由於貴重物業成交欠奉下，首24天的物業成交總值僅約80.50億元，按月倒跌30%。

發稿：利嘉閣地產研究部