美國退市兼過冬影響 二手交投低位牛皮 50屋苑上周成交110宗 與前周平手

利嘉閣地產董事陳大偉指出，儘管美國上周啟動退市，樓市觀望情緒漸漸抬頭；加上周末適逢冬至，市民普遍忙於過節，降低二手成交機會；惟周末沒有全新焦點新盤登場搶客，尚有部分客源流往二手市場，令致指標屋苑交投量可保平穩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙16—22/12﹚共錄110宗買賣，成交宗數與前周﹙9—15/12﹚看齊。

按地區劃分，各區交投表現各異，港島及九龍兩區成交量報跌，惟新界區成交量獨自報升。港島區方面，因美國宣布明年起減少買債，揭開退市序幕，換樓客及投資者普遍觀望暫停入市，加上買家，業主外遊進入高峰，議價活動亦明顯減少，導致該區9個指標屋苑過去一周僅錄15宗買賣，按周減少17%，其中康怡花園及杏花村成交量分別按周大減50%及75%；藍灣半島亦由前周的3宗買賣，減至上周的「零成交」，反差最大。

九龍區方面，冬至及聖誕到來，市場活躍程度明顯降低，黃埔花園、新都城、將軍澳中心及泓景臺成交量按周急跌40%至86%不等，成交萎縮較為嚴重，拖累該區20個指標屋苑上周僅錄45宗二手買賣，按周減少15%。

至於新界區，鑑於單位所涉銀碼較小，加上市場剛性需求不少，以致區內屋苑交投未受周邊氛圍影響，區內21個指標屋苑上周共錄50宗買賣，較前周的39宗增加28%，其中沙田第一城、珀麗灣、碧堤半島、嘉湖山莊及映灣園成交量按周增加29%至2倍不等，表現比其他屋苑為好。

雖然二手交投保持橫行狀態，惟「零成交」屋苑數字卻見增加。數據顯示，上周共有11個屋苑成交「捧蛋」，數量較前周的9個為多，包括：藍灣半島、德福花園、匯景花園、帝柏海灣、大埔中心、牽晴間、綠楊新村、爵悅庭、麗城花園、大興花園及錦繡花園。

陳大偉指出，今周屬聖誕佳節，可以預期更多業主及用家將離港外遊，阻礙二手睇樓及議價活動，令二手市場更加淡靜，估計二手交投短期內難擺脫低位牛皮狀態，預計今周50指標屋苑的綜合成交量更有機會下跌至80、90宗水平。

發稿：  利嘉閣地產研究部