今月首19天二手住宅登記1,894宗暫增9%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，聖誕月發展商繼續推盤搶截購買力，二手市場持續受壓，物業買賣持續低迷。根據土地註冊處數據所得，今月首19天全港暫錄1,894宗二手住宅買賣登記（數字主要反映11月底、12月初的二手住宅市場實際狀況），較11月同期的1,744宗僅增9%，成交數字仍在低位浮沉；至於同期物業成交總值則約95.93億元，則較11月同期的89.52億元增加7%，增幅稍遜於登記量。

按樓價劃分，共有6個樓價分類的物業買賣登記量報升，其中價值介乎500萬至700萬元的物業組別交投表現較好。數據顯示，今月首19天全港累錄264宗買賣個案，較上月同期的182宗增加45%，以增幅計排名第一；此外，價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業組別，今月首19天登記宗數共有91宗，較11月同期的63宗增加44%，增幅居次。

按地區分析，十大活躍成交地區之中，共有6個地區的物業登記宗數報升，升幅介乎16%至46%不等，其中旺角/油麻地區期內共錄147宗二手買賣登記，按月勁增46%最厲害，而且，登記量亦以些微之差超越屯門區，暫成二手住宅熱賣地區冠軍。

部分藍籌屋苑造價回落，刺激成交出現，帶挈本月首19天十大活躍成交屋苑共錄170宗買賣登記，較上月同期的112宗增加52%，其中新港城成交量勁增2.6倍至今月首19天的18宗，表現最好；另外，浪澄灣則出現「零的突破」，於今月首19天累錄12宗買賣，跑贏二手大市。

一手狂攻  二手登記勢再尋底  全月料僅2,500宗
周滿傑續指，雖然上半月二手住宅買賣登記稍見增長，惟聖誕、新年兩大節日臨近，下半月二手住宅登記例必較上半月疏落，加上11月底兩大新盤熱賣之時，亦是二手市場陷入癱瘓的日子，料情況將會在今月下旬的買賣登記開始反映出來，因此估計，全月登記宗數最多只有約2,500宗，較11月份的2,639宗再減5%外，創出今年單月次低水平。

發稿： 利嘉閣地產研究部