《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 退市下觀望氣氛抬頭 二手交投持續疏落 十大屋苑五「捧蛋」 成交9宗未達雙位數

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，美國正式啟動退市，雖然未為環球經濟以至息率帶來實質衝擊，但本港樓市觀望氣氛卻因此而顯著提升；而且，臨近聖誕，市民外遊旺季展開，加上周日巧遇「冬至」正日，部分二手業主及準買家忙於做節，暫停睇樓及議價，導致指標屋苑交投持續疏落。綜合利嘉閣地產分行網絡數據所得，十大指標屋苑在本周末兩天（12月21至22日）僅錄9宗買賣個案，較上周末（12月14至15日）所錄的8宗增加13%，惟綜合成交量始終未能突破雙位數，凸顯二手交投依然疏落的事實。

廖偉強指出，美國退市對樓市後向好壞未知，惟對準買家入市始終構成心理壓力，加上二手業主亦未有因退市而加快減價，相信牛皮拉鋸情況恐怕要維持至2013年結束、樓市運作完全回復正常時，才有機會好轉。

周末二手交投持續偏靜，在十大指標屋苑當中，只有5個屋苑能成功「開齋」，錄得成交，其中美孚新村兩日累錄4宗買賣，表現一支獨秀；沙田第一城錄得買賣2宗，而康怡花園、黃埔花園及嘉湖山莊各錄1宗買賣；至於餘下5個屋苑則「捧蛋」收場。

利嘉閣地產太古及康怡區助力分區董事黃龍智表示，冬至及聖誕到來，不少業主、準買家均已外遊離港，加上各區有新盤開售，二手睇樓較對比數周更加冷清。此外，美國啟動退市機制，準買家心態普遍審慎，睇樓後大多不願還價，故此，太古城暫時買賣欠奉，情況可能要等待新年過後才會有所好轉。

利嘉閣地產美孚新村三期分行聯席董事邱少明指出，儘管市民過冬，美孚新村周末睇樓人流疏落，但業主擴大議價空間提高物業成交機會，屋苑交投表現卻非常出色。事實上，過去兩天屋苑累錄4宗買賣個案，較上周末的3宗再增33%，成交量較年初一般周末為多；新近一宗成交涉及2期百老匯街40號中層C室，實用及建築面積分別達531及715方呎，成交價約510萬元，實用及建築呎價折合約9,605及7,133元。

利嘉閣地產栢慧豪園分行（A組）經理文家輝指出，雖然美國開始「退市」，但業主依然淡定未肯減價沽樓，反觀，準買家則未敢輕舉妄動，暫作觀望，雙方各有保留下，累及屋苑周末僅錄1宗成交。

發稿：   利嘉閣地產企業傳訊部