工廈「摸貨」登記上月6宗 未脫低迷困境

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，近月工廈承接疏落，「摸貨」買賣亦見低迷，單月登記量仍然處於單位數水平，尚未脫離困境。綜合土地註冊處數據所得，11月份全港僅錄6宗工廈「摸貨」買賣登記，雖然較10月份的2宗增加2倍，登記量仍屬近56個月次低；物業成交總值亦約2,061萬元，較10月份約433萬元大增3.76倍，增幅較登記量稍高。

按價值劃分，6個物業組別中，只有700萬元以下的3個組別錄得登記，餘下3個組別則沒有「摸貨」登記記錄，其中價值介乎200萬至500萬元的物業錄得3宗摸貨登記，按月增加2倍，至於價值介乎500萬至700萬元的物業則出現「零的突破」，於11月份錄得1宗「摸貨」買賣。

雖則近月工廈「摸貨」成交早已變得疏落，惟6宗「摸貨」成交當中，其中4宗帳面上可獲取利潤，表現已算不俗。按賺額及賺幅計算，「DAN 6」中層L室的「摸貨」登記，帳面賺額及賺幅均屬最高，投資者於今年7月初以273萬元購得物業，持貨120天後再以298萬元「摸出」，帳面獲取25萬元的利潤，獲利幅度折合9.2%。

周滿傑指出，雖然近日工廈價格回落，惟調整幅度不大，估計持貨業主寧願繼續持有物業作長線投資或收租，也不願減價沽貨蝕讓離場，相信「摸貨」成交機會不斷降低。幾可肯定，由於貨源供應減少下，在未來半年內，每月「摸貨」登記難望超越10宗關口；而且，就算有「摸貨」正式出現，獲利幅度也相當有限。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產