中小住宅年內租金由升轉跌 年初至今累跌0.5% 海嘯平息後首次

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月二手租買市道兩閒，不僅樓價持續牛皮偏軟，租金走勢亦見緩步向下，年內租金走勢亦突然出現逆轉，由升轉跌。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，11月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為25.31元，較10月份的25.55元下跌0.9%；與此同時，租金現水平亦較去年底的25.43元下跌0.5%，顯示年內租金由升轉跌，情況屬09年金融海嘯平息以後的首次。

周滿傑續指，租賃市場最靜的「聖誕月」尚未正式來臨，中小住宅租盤吸納已顯著轉弱，倘若碰巧大型新盤如將軍澳「峻瀅」、元朗「尚悅」及烏溪沙「迎海」1期正式入伙，短期租盤供應便有可能大於需求，加上臨近年底，業主平租搶客避免丟空的誘因亦相當大，租金下調壓力明顯增加下，2013年中小住宅租金跌幅更有機會擴大至2%。

回顧今年首11個月各區租金走勢，港島及九龍兩區租金報跌，反觀新界區中小住宅租金尚餘輕微升幅。數據顯示，港島區指標屋苑年內租金累跌2.9%，9個指標屋苑的加權平均建呎呎租最新報29.02元，跌幅最大；九龍區20個指標屋苑租金亦在年內微跌0.3%至每方呎25.31元；至於新界區，租賃市況則見截然不同。因基層市民對地區偏遠或面積較小的租盤需求始終殷切，故此，該區21個指標屋苑加權平均建呎呎租最新報20.27元，較去年底的20.22元仍升0.3%。

列入觀察名單的50個指標屋苑，剔除15個租金未可比較的屋苑後，35個屋苑當中共有22個租金報跌，所佔比率63%，趨勢正擴大中，而租金跌幅介乎0.8%至6.5%不等。租金報跌的屋苑當中，鰂魚涌太古城的租金跌幅最大，因跨國企業減少向外國駐港員工發放房津，不少家庭唯有緊縮租金開支，轉到外區租用平價租盤，租客減少下，導致屋苑租金年內輾轉滑落6.5%至目前每方呎30.3元。荃灣綠楊新村及將軍澳蔚藍灣畔的租金亦在年內累跌6.4%及5.8%，排名次、季。

發稿：利嘉閣地產研究部