傳統淡季到來 市況持續低迷 工廈買賣登記連續4個月少於200宗

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒表示，踏入第四季，工廈市場步入傳統淡季，不僅投資者及用家入市意欲減退，而市場上又沒有樓花項目開賣，正常物業買賣顯著轉沉；而且，各區樓面價格開始從高位回落，更導致「摸貨」成交大減，拖累物業登記量持續在低位徘徊。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，11月份全港僅錄163宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較10月份的172宗減少5%，登記量更已連續4個月不足200宗水平，可見市況低迷。

物業承接減弱，加上價值逾億元的大手廠廈買賣或內部轉讓大幅減少，令致大市成交總值按月銳減41%至約14.71億元，跌幅遠遠較登記量高。

按物業價格作分析，大額物業交投表現最失色，價值2,000萬元或以上的物業買賣登記量值，按月銳減35%及59%，分別至15宗及約7.37億元，跌幅最大。此外，價值200萬元以下的物業買賣登記，按月減少26%至25宗，以跌幅計排名居次。

就本行定期觀察的十個主要工業區，共有5個分區登記量報跌，減少介乎7%至38%不等，其中觀塘區表現最差，上月該區僅錄買賣登記15宗，對比10月份的24宗銳減38%，成交總值則大跌85%至約2.16億元；沙田區買賣登記則按月下跌32%至13宗，成交總值則削半至4,400萬元，跌幅居次。

朱亮恒指出，環球經濟表現似好非好，加上市場又缺乏利好消息推動，用家、投資者寧願謀定後動，暫停入市；與此同時，持貨業主惜貨不願減價割愛，導致議價拉鋸，亦窒礙二手買賣流轉；此外，時近年尾，廠家忙於追趕業績，投資者亦普遍少做投資決定，物業交投速度將進一步放緩，認為農曆年前工廈買賣交投依然疏落，預期單月登記量將在150至200宗的區間內浮沉。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產
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