需求銳減 50屋苑上月租賃續創新低 租金持續向下 按月再跌0.9%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，一手新盤近月獨領風騷，二手市場則租買兩閒，不論租賃成交以至租金走勢均見加速下跌。綜合利嘉閣地產研究部數據，11月份全港50個指標屋苑僅錄783宗租賃成交，較10月份的949宗減少18%，數字不僅連跌4個月外，單月租賃成交量更創下近9個月新低；屋苑租金則按月再跌0.9%，令平均建呎呎租下滑至25.31元水平，2013年租金亦由上月起由升轉跌，累積跌幅0.5%。

按地區劃分，新界區二手租賃最為淡靜，該區21個指標屋苑上月僅錄295宗租賃個案，較10月份的406宗銳減27%；港島區9個指標屋苑上月亦僅錄141宗租賃成交，按月減少24%；至於九龍區，20個指標屋苑上月只有347宗租賃個案，較10月份的358宗減少3%。

因一手新盤百花競放，代理兵力集中駐紮一手市場，忽略二手租賃，加上租賃市場步入傳統淡季，租客續租、轉租需求短暫收斂，令致租賃成交報跌的屋苑「全方位」散落各區，當中影響較大的屋苑包括太古城、南豐新村、海怡半島、翔龍灣、麗港城、維景灣畔、維港灣、新港城、灝景灣、珀麗灣、碧堤半島、大興花園、YOHO Town及嘉湖山莊，租賃成交宗數按月分別減少31%至83%不等，明顯跑輸大市。

租金走勢方面，因整體租盤承接轉弱，加上部分即將入伙的新盤出現零星平價預租個案，拉低同區其他屋苑租金，從而拖累整體屋苑租金走勢持續向下。按地區劃分，新界區屋苑租金跌幅稍大，21個屋苑上月加權平均成交呎租報20.27元，按月跌1.4%，預期短期內將失守20元關口；港島區9個指標屋苑的租金，則按月下跌0.7%至每方呎29.02元；至於九龍區，20個屋苑租金按月則微跌0.5%至平均每方呎25.31元。

列入觀察名單的50個指標屋苑之中，剔除18個租金不可作直接比較的屋苑後，32個屋苑當中有20個租金報跌，所佔比例逾半，實質跌幅由0.4%至最高4.4%不等，其中天水圍嘉湖山莊租金按月下跌4.4%至每方呎13.1元，跌幅最大；荃灣中心及柴灣杏花村的平均建呎呎租分別下跌3.8%及3.7%，分別至20.2及25.9元，排名二、三。

周滿傑指出，租賃市場最靜的「聖誕月」已經來臨，中小住宅租盤吸納持續減弱，加上臨近年底，業主正積極減租搶客以求盡快出租單位，租金下調壓力較早前月份增加，12月份50指標屋苑租金料會再跌1%至2%。

發稿：利嘉閣地產研究部