新盤不停搶客 二手繼續腌悶 50屋苑上周成交109宗 低位徘徊

利嘉閣地產董事陳大偉指出，一手新盤熱賣搶客，加上屯門「瓏門II」蓄勢待發凍結購買力，二手腌悶氣氛不變，儘管成交偶有增加，但整體而言仍遠離正常水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙9—15/12﹚共錄109宗買賣，較前周﹙2—8/12﹚的82宗激增33%，成交數字仍只能在80至120宗區間上落，遠遠偏離250宗的正常水平，可見市況依然冷清。

按地區劃分，九龍區二手交投增幅較大，事實上，受惠業主逐步減價沽樓，吸引上車用家回流市場，故此，黃埔花園、淘大花園、新都城及美孚新村的成交量大增80%至1.5倍不等，領漲大市；翔龍灣、德福花園、將軍澳中心及宇晴軒則相繼打破「齋缽」，錄得買賣，從而帶挈該區20個指標屋苑上周共錄53宗二手買賣，較前周28宗激增89%。

新界區方面，區內屋苑交投走勢各異。屯門新盤「瓏門II」即將開售，凍結大量上車購買力，導致新港城及嘉湖山莊成交量銳減83%及55%，還有4個屋苑陷入「零成交」悶局；反觀，8個屋苑打破「齋缽」相繼錄得買賣，另有沙田第一城成交量逆市報升，正反力量相互抵銷下，故此，區內21個指標屋苑上周僅錄38宗買賣，較前周的36宗輕微增加6%。

至於港島區，由於大部份屋苑成交變動不大，波幅僅「一宗起、兩宗止」，9個指標屋苑的綜合成交量維持在18宗水平，維持平穩。

雖然二手交投持續低迷，惟「零成交」屋苑數字卻見顯著減少。數據顯示，上周只有9個屋苑成交「捧蛋」，較前周的15個減少40%，當中包括：鯉景灣、嘉亨灣、城市花園、帝柏海灣、昇悅居、銀禧花園、盈翠半島、大興花園及YOHO Town。

陳大偉指出，屯門「瓏門II」蓄勢待發，預期市場目光繼續聚焦一手新盤，加上聖誕及新年假期快到，外圍市況以至樓價變動不大，買家短期入市二手意欲不高，估計二手交投難望再錄增長，預計未來一周50指標屋苑的綜合成交量將回落100宗以下水平。

發稿：  利嘉閣地產研究部