購買力囤積 來年樓價企硬

2013年即將過去，樓市今年先後經歷政府推出「辣招」及「一手住宅銷售條例」，一下子由年初極為熾熱的市況，進入非常低迷的時期，無論是一手或是二手市場，都出現了接近半年非常慘淡的日子。

 尤幸自第四季起，在多個發展商同時推盤、並以各種入市優惠催谷之下，一手市場首先起死回生，為樓市重新注入活力。截至2013年12月11日為止，一手私宅推盤量暫達12,512伙，預計全年數字相若，雖然數量對比2012年全年的11,533伙輕微增加8%，不過仍較年初預期的全年推盤量1.6萬伙相差22%之多。

至於二手市場，由於大部分的業主均實力雄厚，在沒有資金壓力的情況下，即使面對政府招數亦毫無懼色，在不濟的市況之中叫價態度一貫非常強硬，加上目前息口仍然處於低位，業主減價沽貨的意慾更低，導至業主與買家長期維持拉据局面，至今未見明顯起息，不過亦由於業主不肯就範減價，所以樓價才得以企硬，儘管買賣交投大幅回落，但是整體樓價卻只是維持窄幅上落，預期中小型住宅（以全港50個指標屋苑作代表）全年樓價更有1.5%的累計升幅。

筆者認為，今年樓市在重重圍困之下，整體樓價也沒有出現大跌，估計來年樓價大跌的機會亦不高，因為「辣招」已見成效，政府來年未必會再針對樓市推出重招，加上市場暫時不見有條件加息、美國退市未聞樓梯響、本港經濟穩健及物業供應不會大幅增加等，通通成為樓價的支持點。由於「辣招」將會進一步被市場消化及適應，因此來年一、二手物業的買賣成交量都會比今年理想，發展商為搶佔市場積存下來的購買力，將會火乘風勢陸續推出更多新盤，因此新盤表現始終稍勝一籌，一手當道的情況將會延伸至2014年。

【刊於2013年12月19日經濟日報專欄】