來年樓價不會大跌

2013年樓市阻滯極多，雙重印花稅（DSD）、「加3厘按壓測試」、銀行突然調升按息、股市反覆偏軟及《一手住宅物業銷售條例》等，對樓市可說是連環重擊，拖累一、二手住宅市場陷入長期癱瘓狀態。

幸而自第四季起，一手市場終於重拾氣氛，在多個發展商同時推盤，並以各種入市優惠瘋狂催谷下，終為淡靜的樓市帶來一點生氣。截至2013年12月11日為止，一手私宅推盤量暫達12,512伙，雖然數量對比2012年全年的11,533伙輕微增加8%，不過仍較年初預期的全年推盤量1.6萬伙相差22%之多。

至於二手市場，牛皮狀態至今仍然未見明顯改善，這與大部分的業主均實力雄厚有關，在沒有資金壓力的情況下，即使面對政府招數亦毫無懼色，強硬的叫價態度始終如一，加上目前息口仍然處於低位，業主減價沽貨的意慾更低，導至業主與買家長期維持拉据局面。不過，這亦是支持樓價免於出現大幅回落的重要因素，以中小型住宅（以全港50個指標屋苑作代表）為例，由於年初樓價升幅顯著，故即使下半年交投不濟，但預期全年樓價仍有1.5%的累計升幅。

筆者認為，今年樓市在重重圍困之下，整體樓價也沒有出現大跌，估計來年樓價大跌的機會亦不高，因為「辣招」已見成效，政府來年未必會再針對樓市推出重招，加上市場暫時不見有條件加息、美國退市未聞樓梯響、本港經濟穩健及物業供應不會大幅增加等，通通成為樓價的支持點；雖然不少發展商近日均以減價推盤吸客，但是優惠通常只限於首批供應，整體減幅有限，不會對未來的二手物業樓價構成重大壓力。

【刊於2013年12月17日地產站專欄】