來年樓價繼續持平

2013年即將過去，今年樓市阻滯極多，受累政府及金管局全方位出招，尤其是雙重印花稅（DSD）及「加3厘按壓測試」等措施抑壓市場需求，加上銀行突然調升按息、股市反覆偏軟及《一手住宅物業銷售條例》連環重擊，拖累一、二手住宅市場陷入長期癱瘓狀態，同時令地產代理飽受營運壓力，以利嘉閣為例，今年整體佣金收入約為港幣11億元，較2012年減少近15%。

尤幸自第四季起，在多個發展商同時推盤、並以各種入市優惠催谷之下，一手市場首先起死回生，為樓市重新注入活力。截至2013年12月11日為止，一手私宅推盤量暫達12,512伙，預計全年數字相若，雖然數量對比2012年全年的11,533伙輕微增加8%，不過仍較年初預期的全年推盤量1.6萬伙相差22%之多。

至於二手市場，由於大部分的業主均實力雄厚，在沒有資金壓力的情況下，即使面對政府招數亦毫無懼色，在不濟的市況之中叫價態度一貫非常強硬，加上目前息口仍然處於低位，業主減價沽貨的意慾更低，導至業主與買家長期維持拉据局面，不過這亦支持樓價免於出現大幅回落，預期中小型住宅（以全港50個指標屋苑作代表）全年樓價更有1.5%的累計升幅。

筆者認為，今年樓市在重重圍困之下，整體樓價也沒有出現大跌，估計來年樓價大跌的機會亦不高，因為「辣招」已見成效，政府來年未必會再針對樓市推出重招，加上市場暫時不見有條件加息、美國退市未聞樓梯響、本港經濟穩健及物業供應不會大幅增加等，通通成為樓價的支持點。相信來年待「辣招」進一步被市場消化及適應之後，一、二手物業的買賣成交量都會比今年理想。

【刊於2013年12月17日睇樓王專欄】