向隅客回流 二手預約睇樓增 50屋苑周末預約睇樓量止跌回升

部分新盤銷售進入尾聲，而且周末市場暫未見有全新項目登場，不少向隅客回流二手市場，重新預約睇樓，令致沉寂多周後的二手睇樓氣氛稍見好轉，帶挈指標屋苑周末睇樓客量止跌回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末共有約1,565組客戶預約睇樓，按周增加5.4%，連跌六周後首度回升；十大指標屋苑預約睇樓客量約555組，按周增加11%，睇樓氣氛明顯好轉。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓客量全面回升，各區睇樓量均錄逾5%的升幅。數據顯示，港島區9個指標屋苑共有280組客戶的周末睇樓邀約，按周增加5.7%，其中康怡花園睇樓量按周增加25%最顯著，太古城及杏花村亦錄8%及11%的客量增長。利嘉閣地產太古及康怡區助理分區董事黃龍智表示，部分業主採用減價策略抗衡一手戰幔，吸引空手而回的新盤向隅客。事實上，鰂魚涌區龍頭屋苑太古城及康怡花園，今月至今暫錄約8宗及5宗買賣，表現均較上月同期好轉，預期兩大屋苑周末睇樓人流回升下，短期二手交投將持續造好。

九龍區20個屋苑周末共錄685組客戶預約睇樓，按周增5.4%，其中黃埔花園、淘大花園、麗港城及新都城睇樓量錄13%至20%的增幅。利嘉閣地產麗港城分行（B組）高級經理陳維進表示，麗港城業主普遍態度觀望，議價幅度向來只有3%至5%；惟近日有個別業主願意劈價沽貨，減幅達10%，筍盤出現下，即時吸引準買家承接，而且，屋苑睇樓氣氛亦因此回升，周末睇樓量按周增加13%，預期屋苑短期內仍可增添成交。

至於新界區，該區21個指標屋苑亦有600組客戶預約在周末睇樓，按周增加5.3%，其中映灣園睇樓客量有所回升，按周增加33%；沙田第一城、新港城及嘉湖山莊睇樓人流則增加6%至13%不等。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行（A組）聯席董事何家健指出，受惠新盤熾熱氣氛推動，加上二手業主叫價有所軟化，用家出動睇樓的意欲明顯提升，沙田第一城周末預約睇樓量按周增加7%至75組，估計客量相對增加下，屋苑交投可望陸續有來。

發稿：利嘉閣地產研究部