明年樓價難大跌

2013年即將過去，樓市於上半年先後經歷政府推出「辣招」及「一手住宅銷售條例」，一度進入非常低迷的時期，尤幸自第四季起，在多個發展商同時推出新盤之下，一手市場首先起死回生，為樓市重新注入活力。

至於二手市場，由於大部分的業主均實力雄厚，在沒有資金壓力的情況下，即使面對政府招數亦未見懼色，叫價態度一直非常強硬，加上目前息口仍然處於低位，業主減價沽貨的意慾更低，導至業主與買家長期維持著拉据的局面，雖然買賣交投大幅回落，然而樓價卻始終企硬。

筆者認為，今年樓市在重重「辣招」圍困之下，整體樓價也沒有出現大跌，由於「辣招」已見成效，估計政府來年未必會再針對樓市推出重招，加上市場暫時不見有條件加息，美國退市亦未聞樓梯響，故此推算2014年樓價出現大跌的機會也不高，預期來年一、二手物業的買賣成交量都會比今年理想，為樓價帶來支持點，而發展商為搶佔市場積存下來的購買力，未來將會火乘風勢陸續推出更多新盤，一手當道的情況將會延伸至2014年。

【刊於2013年12月13日Am730專欄】