新盤攻勢強勁 力吸二手換樓客源 上月中高價物業成交比率創新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，十月份伊始，發展商積極推盤搶佔購買力，先有九龍站全新項目「THE AUSTIN」登場及「天璽」餘貨重推，後有奧運站「浪澄灣」貨尾接力應市等，而且以稅項補貼力吸換樓用家，二手中高價住宅承接乏力，物業成交比率因此創出新低。

綜合土地註冊處最新資料所得，十一月份全港僅錄486宗價值介乎500萬至1,000萬元的中高價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（2,810宗）比例僅約17.3%，較十月份的19.6%再急挫2.3個百分點外，並且數值創近16個月新低；數值與今年2月高峰值25.9%相比，差距更進一步擴闊至8.6個百分點，凸顯上月中高價物業成交嚴重萎縮的事實。

若以十大活躍成交地區作分析，上月共有4個地區登記量報跌，減幅由2%至42%不等，其中以馬鞍山區中高價二手登記量萎縮最為顯著，該區上月僅錄18宗買賣，較十月份的31宗銳減42%，跌幅居首。

以屋苑層面分析，熱門屋苑交投表現尚可，成交不致跟隨大市回落。上月十大熱賣成交的屋苑累錄96宗買賣，較十月份的90宗微增7%，其中維景灣畔上月累錄23宗中高價二手住宅買賣，成為上月最熱賣的屋苑，而且數值較十月份的14宗多出9宗；此外，名城及映灣園登記量亦分別按月增加43%及1.33倍，至上月的10宗及7宗成交，表現亦可喜可賀。

周滿傑預期，新盤市場熱哄哄，二手市場則獨自憔悴，部分業主受壓下已減價抗衡，增加物業吸引力，預期可牽動部分用家回流二手市場揀貨，二手物業承接可望出現轉機，估計今月二手中高價物業交投所佔比率有機會谷底反彈，重新回升至20%水平。

發稿：利嘉閣地產研究部