一手力撐 豪宅成交量值大爆升 上月登記總值183億 創13個月新高

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，受惠發展商「送稅」發售豪宅新盤，激起搶購熱潮，帶挈上月逾千萬豪宅買賣登記量值一口氣衝破700宗及180億元大關，並創出多個月新高。綜合土地註冊處最新資料，11月份全港共錄786宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映十月份豪宅市場實際買賣狀況），較10月份的宗爆升1.85倍，連升3個月外，更創近9個月新高；此外，大額成交比重增加下，刺激同期成交總值彈升2.08倍至約183億元水平，亦屬近13個月最多。

按市場分類，一手豪宅交投報升，二手豪宅成交則逆市報跌。一手市場方面，受惠全新項目九龍站「THE AUSTIN」登場，再加上同區「天璽」、奧運站「浪澄灣」重推單位以及其他新盤餘貨熱賣，刺激上月全港累錄594宗逾千萬元的一手住宅登記，較10月份的82宗急增6.24倍；至於同期物業成交總值更勁增5.96倍至131.63億元。

至於二手市場，市場焦點轉移一手，而且物業樓價調整不多，限制物業流轉，故此，上月市場僅錄192宗逾千萬元的二手住宅買賣登記，按月減少1%；不過，同期成交金額則倒升27%至51.37億元，表現勝過登記量。至於熱賣二手豪宅項目，表現則優於大市，上月累錄34宗買賣登記，較10月份的19宗大增79%，其中天璽、君臨天下及瓏璽更於上月錄得3至4宗買賣，成為領漲大市的動力；另外，杏花村、愉景灣、碧瑤灣及海逸豪園登記量亦分別增加1至3倍，表現亦相當亮麗。

張偉文指出，新盤銷情理想，發展商繼續加推單位吸納客源，估計不少「The Austin」及「天璽」成交將可在今月登記，此外，還有「囍匯」、「昇薈」及「白加道28號」等大額成交等待入賬，就算聖誕節及年關將至，成交氣氛下降無疑，惟今月逾千萬豪宅登記宗數仍可達650宗及200億元的水平。

發稿： 利嘉閣地產研究部