眾新盤積極加推 留守二手者少之又少 50屋苑上周成交僅84宗 近11周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周多個新盤積極加推單位吸客，留守二手市場的代理及用家少之又少，整體二手交投持續膠著，50指標屋苑一周成交量更跌至80餘宗水平，連續兩周失守百宗大關。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙2—8/12﹚僅錄84宗買賣，較前周﹙25/11—1/12﹚的99宗減少15%，成交數字連跌兩周外，並創近11周新低。

按地區劃分，九龍區二手交投跌幅較大，區內20個指標屋苑上周僅錄29宗二手買賣，較前周42宗銳減31%，其中黃埔花園、維景灣畔及泓景臺交投變化最大，成交量按周急跌60%至75%不等；海逸豪園、麗港城、匯景花園、都會駅、昇悅居及美孚新村成交各減１宗，顯得該區二手市場更加冷清。

新界區方面，「昇薈」次輪加推下反應繼續熱烈，二手購買力繼續嚴重流失，拖累該區21個指標屋苑上周僅錄36宗買賣，較前周的41宗減少12%，其中沙田中心、新港城、荃灣中心及大興花園成交量按周下跌14%至60%不等；尚幸，龍頭屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，過去一周分別錄得6宗及11宗買賣，表現大致保持平穩，不失水準。

至於港島區，情況則截然不同。雖然新盤「囍匯」2期熱賣，惟二手業主亦減價沽樓抗衡，故此，該區9個指標屋苑上周共錄19宗買賣，逆市增加19%，其中太古城、康怡花園、杏花村及城市花園成交量增加25%至1倍不等，表現較預期中理想。

二手交投雖走弱，惟「零成交」屋苑數字則未有跟隨大市而擴大。數據顯示，上周共有15個屋苑成交「捧蛋」，較前周的16個減少1個，當中包括：鯉景灣、藍灣半島、翔龍灣、德福花園、將軍澳中心、宇晴軒、金獅花園、銀禧花園、大埔中心、牽晴間、綠楊新村、爵悅庭、灝景灣、珀麗灣及碧堤半島。

陳大偉指出，新盤尤其是細單位去貨甚速，部分二手準買家空手而回，預期二手業主將趁勢減價吸引新盤回隅客，預期可為二手屋苑帶來不少進賬，因此估計下周50指標屋苑的綜合成交量可望止跌，低位回升至100宗邊沿。

發稿：  利嘉閣地產研究部