年關將至 舖市交投繼續淡靜 上月店舖買賣登記154宗 低位橫行

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，臨近傳統年底淡季，舖市交投持續疏落。根據土地註冊處最新資料，十一月份全港共錄154宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較十月份的151宗微增2%，惟數值卻連續三個月在145至155宗之間窄幅上落；鑑於逾億元的買賣登記減少，導致同期成交總值只有23.95億元，按月下跌29%，走勢與登記量互相背馳；

至於上月最高成交額的買賣登記則為價值3.8億元的銅鑼灣軒尼詩道521號地舖及有關樓面；次高成交額的買賣登記則為上環皇后大道西189號「西浦」地下1至10號地舖及1樓1至7號舖位，涉及金額3.39億元。

按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，3個組別的物業登記宗數報升，3個登記量報跌，分佈大致均勻；報升物業中以價值介乎200萬至500萬元的組別表現最為「標青」，上月共錄49宗買賣，按月激增32%，增幅居首；而價值200萬元以下及價值2,000萬元以上的物業，登記量按月則增加3至4宗，至上月的45宗及26宗水平，表現尚算不俗。

再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，共有8個地區的登記量報升，比率僅佔半，受惠面未算廣泛，其中尖沙咀區登記量按月激增75%，至上月的21宗，增幅尤其顯著；至於元朗區則成為上月買賣成交最頻密的地區之首，該區上月累錄27宗店舖買賣登記，交投量亦按月增加59%。

周滿傑指出，自由行旅客消費減弱，本地零售增長開始放緩，加上外圍經濟時有波動，加上整體租金趨勢傾向下調多於上升，投資者買舖出租的誘因因此減弱；而且，年關將至，部分投資者或會減慢入市步伐，估計今月店舖買賣登記將於現水平窄幅上落。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產
查詢： 利嘉閣地產研究部主管周滿傑（Patrick）                   電話：9156 6593