11月一手住宅登記逾千宗 近半年首次

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，九龍站兩大豪宅新盤「The Austin」及「天璽」登場掀起一手熱賣浪潮，加上觀塘「觀月‧樺峯」、炮台山「維峯」甚至部分項目餘貨重推發售搶奪購買力下，一手銷售進度明顯加快，而11月份一手住宅買賣登記更再次突破1,000宗大關，創出近半年的新高。

綜合土地註冊處最新數據所得，11月份全港共錄1,110宗一手住宅買賣登記，較10月份的749宗大增48%；與此同時，一手登記宗數佔整體住宅買賣登記比率，亦由10月份的21.1%，上升7.2個百分點至11月份的28.3%。

此外，由於11月份登記售出的一手單位銀碼較大，更大力刺激同期物業成交總值猛漲2.28倍至163.31億元，創近13個月新高。

按地區劃分，港島及九龍兩區一手住宅買賣成交均報升，惟新界區成交則獨跌。九龍區方面，九龍站「The Austin」全新登場並以極速售罄，加上「天璽」及「觀月‧樺峯」熱賣，帶挈上月九龍區勁錄742宗買賣登記，較10月份的72宗激增9.31倍，期內銷售總額更達119.60億元之高，較10月份數字大升逾17倍。

港島區方面，上月該區累錄76宗一手住宅登記，銷售總額19.71億元，較10月份分別增加2.17及1.55倍；新界區方面，因元朗「溱柏」及「尚悅」早前熱賣後，沒有後繼項目接力登場，導致11月份只有292宗買賣登記，銷售總額24.00億元，按月分別減少55%及32%。

按樓盤分類，九龍站「The Austin」一手住宅登記宗數最多，項目上月累錄413宗買賣登記，佔整體1,110宗登記中的37.2%；九龍站「天璽」及元朗「溱柏」則分別以161宗及104宗登記，分列次、季。

今月登記料可更上一層樓  預計宗數最少1,600宗
周滿傑指出，10月份一手市場活動頻繁，11月份市況更進一步升溫，兩大重量級項目灣仔「囍匯」及東涌「昇薈」同時登場搶截購買力；此外，筲箕灣「樂融軒」、山頂「白加道28號」及元朗「錦豐花園」等加入搶客戰，奧運站「浪澄灣」餘貨亦乘勢重推發售，由於各盤銷售反應不俗，倘若大部份成交能趕及月內登記，估計今月一手住宅登記數字將可能攀升到1,600宗甚至更高水平。

發稿： 利嘉閣地產研究部