十月動工私宅僅2,085伙 近18個月最多 年內累積數量9,392伙 按年仍減26%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年首三季私宅落成進度緩慢，惟自第四季開始情況卻有所轉變。根據屋宇署今日發表最新數據，十月份全港共有6個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位2,085伙，較九月份的5伙激增416倍外，更創下近18個月新高。

倘若綜合首10個月數字，累積動工私宅單位數量相應增加至9,392伙，則較去年同期的12,708伙減少26%，差幅明顯較早前月份收窄。

資料顯示，十月份本港共有6個私宅項目動工，港、九及新界三區各佔2個項目，最大型項目均位處新界區內，其中火炭九肚山56A區（STTL 525）項目規模最大，單位總數多達970伙；西貢大埔仔（DD227 Lot 898）中低密度項目則提供681伙。此外，尚有4個小型項目，包括西半山堅道及衛城道、梅罄街4至8號、深水埗營盤街140至146號及亞皆老街116號及棗雅梨道3號亦於同月動工，涉及單位數量分別有197、86、84及67伙。

連同上述項目在內，今年首10個月全港共有45個私宅項目正式動工，由於項目規模普遍較小，加上缺乏單位逾千的大型項目，故單位總數只得9,392伙，仍然未能突破一萬伙關口。按地區劃分，新界區所佔數量最多，該區共有12個項目動工，單位數量5,293伙，佔全港整體動工私宅數量的56.4%，其中火炭九肚山56A區項目的規模最大，單位總量970伙。港島亦有15個項目、合共2,057個單位開始施工，佔整體比例21.9%，其中北角繼園街5號、繼園下里及繼園上里項目規模最大，單位總數611伙。至於九龍區，暫有18個項目正式動工，單位數量僅2,042伙。

周滿傑指出，大型項目如東涌55A區（約2,312伙）、火炭坳背灣街1至11號（914伙）及將軍澳66C1區（約312伙）項目已獲處方批准動工，如其上蓋建築工程能悉數趕及在年內開展，預期今年私宅動工量仍可能達到1.3萬至1.4萬伙水平。

發稿：利嘉閣地產研究部