一手搶客 35豪宅上月成交僅43宗 單月成交量創後沙士新低

一手新盤近月主導豪宅市場，二手物業難免受到冷落，不僅物業成交持續尋底，上月數字更創多年新低。利嘉閣地產董事張偉文表示，11月份本港35項指標豪宅物業僅錄43宗二手買賣，較十月份的48宗減少10%，單月成交量更創03年5月以來的新低。

按地區劃分，三區指標豪宅交投各自發展，其中新界區成交報跌，九龍區獨善其身報升，港島區走勢則持平。新界區方面，受累大型新盤登場搶去同區購買力，新界區5項豪宅物業上月僅錄8宗買賣個案，按月大減50%；港島區18個豪宅項目累錄17宗二手買賣，數值與十月份看齊。九龍區方面，因部分新盤向隅客回流二手市場，加上業主賣盤時擴大議價幅度，增加成交機會，帶挈12項物業上月成交量按月反增20%至18宗。

若以個別項目而言，寶翠園、匡湖居、駿景園及康樂園成交量按月大減50%至67%，對比甚強；此外，市場承接疲弱，上月共有17項物業成交「捧蛋」，當中包括：紅山半島、富豪海灘、帝景園、嘉富麗苑、會景閣、嘉雲臺、比華利山、禮頓山、名門、賽西湖大廈、寶馬山花園、港景峰、擎天半島、一號銀海、畢架山一號、畢架山峰及壹號雲頂。

樓價走勢方面，由於市場承接極其疏落，而且，大部份物業成交的可比性又低，難以顯現樓價升跌的真正趨勢，故此，本行選擇暫停為上月樓價計算升跌幅，並將11月份35項指標豪宅物業的加權樓價指數暫定為153.93點（07年12月為100點），與十月份看齊，等待十二月份數據出爐時再作回補。

張偉文指出，新盤連環登場，兼用「送稅」優惠促銷，二手豪宅單位競爭力明顯被比下去，況且，聖誕臨近，業主、準買家外遊眾多，市場承接力量或會進一步減弱，因此估計，今月35項目豪宅項目的綜合成交量有機會再跌20%，跌穿40宗關口。

發稿：      利嘉閣地產企業傳訊部