一手新盤成焦點 淡季傳統來臨 11月工商舖買賣登記創今年次低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，一手新盤起哄，不僅二手住宅市場遭殃，就連近月剛有起色的工商舖市場亦受影響，加上投資物業市場開始步入傳統淡季，物業買賣節奏更見緩慢，拖累上月登記量創出今年次低水平。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，11月份全港累錄413宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較10月份的421宗減少2%，並創今年單月次低水平；然而，大宗物業成交增加，市場更罕有出現一宗價值67.25億元的全幢商廈買賣，卻帶挈同期物業成交總值高見115.23億元，按月激增39%，表現明顯較登記量為佳。

按物業類別劃分，店舖買賣交投表現較為出色。受惠大宗物業買賣成交增加，再加上投資散戶重返市場吸納筍貨，帶挈11月份全港累錄154宗店舖買賣登記，較10月份增加2%；至於物業成交總值約達23.95億元，按月減少29%；商廈買賣則報跌，上月全港累錄96宗商廈買賣登記，月減2%，不過，價值67.25億元的觀塘城東誌2座全幢易手，則刺激物業成交金額飆升2.16倍至76.56億元水平；至於工廈市場，投資者暫時按兵不動放緩入市，繼續拖慢成交進展，故此，市場積弱下，11月全港只有163宗工廈買賣登記，較上月再減5%，物業成交總值則大跌41%至14.71億元。

若按物業價值作分析，價值介乎500萬至700萬元的中價物業買賣表現較為出色，物業登記量按月增加12%至47宗，稍稍跑贏大市。

周滿傑指出，雖然目前市場目光聚焦一手住宅市場，惟看見投資者開始適應市場變化，入市憂慮明顯較前減輕，加上放盤業主議價態度開始軟化，個別物業價格回軟，增加物業獲承接的機會，倘若價格調整能持續進行，相信工商舖買賣登記量，可望在未來兩、三個月間穩步回升，單月登記量有機會超越500宗關口。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產