一手圍攻 二手沉寂 50屋苑上月交投創今年第三低

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，一手新盤圍堵二手市場，物業買賣持續淡靜，而指標屋苑成交量價更見同步滑落。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，11月份全港50個指標屋苑累錄469宗二手買賣個案，較10月份的485宗減少3%，全月成交量亦已連續3個月不足500宗水平，數字更屬今年第三低。

按地區劃分，新界區指標屋苑交投獨跌，反觀，港島及九龍區交投則報升，走勢呈各自發展。數據顯示，大型新盤「昇薈」開售前夕，凍結大量二手購買力，導致該區21個指標屋苑上月僅錄223宗二手買賣，按月減少14%，而且西南區多個屋苑如綠楊新村、珀麗灣及映灣園等交投均大受影響，按月成交量分別減少44%至69%不等，遠遠落後大市外，盈翠半島及灝景灣更同時成交「捧蛋」，情況極為罕有。

九龍區方面，20個指標屋苑上月累錄182宗二手買賣，按月增加10%，市況沉寂多時的屋苑包括黃埔花園、海逸豪園、昇悅居、泓景臺及美孚新村表現較好，成交量按月增加59%至3.5倍不等。

至於港島區，隨著部分屋苑樓價回落，增加物業承接機會，帶動該區9個指標屋苑二手成交按月微增8%至64宗，太古城、康怡花園、南豐新村、鯉景灣、杏花村、藍灣半島及城市花園合共7個屋苑成交量報升，按月增幅介乎7%至2倍不等。

樓價方面，雖然減價成交個案出現頻率增加，惟佔整體成交比率偏低，加上市場上仍有個別實用用家高價吸納罕有、優質二手貨源，升跌力量相互抵銷下，整體二手樓價只能緩步向下。數據顯示，上月50指標屋苑的加權平均建築呎價報7,721元，只較10月份的7,763元微跌0.5%。

廖偉強指出，一手市場今月更加熱鬧，推盤量可能高達2,000伙甚至更多，加上盤源又屬大眾化的項目，客路更加廣闊，二手市場購買力料有更大流失；況且，臨近聖誕，節日氣氛高漲，市民入市意欲不高，買賣交投亦會自動轉淡，預計今月二手交投料會再減10%，樓價則會每月不足1%的速度繼續調整。

發稿：  利嘉閣地產研究部