居屋登記量值四連跌 並創7個月新低 次批「白居二」即將登場 料交投可回穩

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，一手新盤近月做主角，二手市場明顯靠邊站，而且，居屋樓價居高不下，兼且平盤不多，就連「白居二」準買家亦不願高追入市，導致居屋二手交投連月下挫。

根據土地註冊處最新數據顯示，11月份全港僅錄325宗居屋二手買賣登記，成交總值約9.67億元，較10月份的340宗及10.22億元，分別減少4%及5%，兩者不僅同時造出「四連跌」頹勢外，而且，單月登記量值更創近7個月新低。

此外，居屋買賣佔整體二手住宅成交比例則由10月份的12.1%，下跌0.6個百分點至11月份約11.5%，可見居屋二手買賣份額持續萎縮。

按樓價劃分，樓價200萬元以下的居屋二手交投表現最為差勁。數據顯示，11月份該類物業僅錄23宗登記，較10月份的33宗減少30%，以宗數計減幅最大；按比率計，則以價值500萬元或以上的居屋二手登記跌幅最大，上月市場僅錄2宗登記，按月減少50%。

從屋苑層面分析，買賣成交則高度偏重在總價較低的新界西北屋苑之上。事實上，從11月份十大活躍成交屋苑的成交數據所得，5個屋苑正位於上述地段之上，其中天水圍天頌苑及天盛苑更分別以9宗及8宗買賣登記，高踞熱賣屋苑榜的冠、亞席位。至於屯門澤豐花園，登記宗數按月激增1.33倍至7宗，與九龍灣麗晶花園並列季軍。

周滿傑表示，目前居屋樓價高企，加上二手市場即將步入聖誕、新年的傳統淡季，雖然未必可吸引新一批的「白居二」準買家積極入市，帶動居屋二手交投顯著反彈，惟確信新力軍流入市場，始終有助居屋二手成交止跌回穩，估計在未來三數月內，居屋二手買賣登記宗數將可穩守在300宗以上水平。

發稿：利嘉閣地產研究部