自由市場 自由發展

近日繼續有發展商以各式各樣的買樓優惠來吸引買家入市，一手市場熱鬧氣氛未減，多個新推樓盤都出現大幅超額認購並迅速沽清的情況。最近有傳媒引述消息人士指出，上述情況值得政府關注，並提出：

一、   新盤熾熱，反映樓市辣招不但不應該被撤回，甚至在有需要的時候要考慮「加辣」。

二、   有關方面已著手計算扣除各項優惠後的真正樓價，並將提交政府作內部參考，必要時會向市場公佈有關數字，以保障買家的利益，避免市民誤信樓價一直企硬不跌。

三、   要多加關注發展商以高佣吸引地產代理推盤、再回贈予客人的情況，必要時更會出招打擊。

筆者認為，一手市場雖然熱鬧，但是二手市場其實仍然一潭死水，倘若單憑幾個新盤的銷情就判定樓市有「加辣」的需要，做法有欠全面。至於公佈優惠後的真正樓價及打擊回佣，筆者倒是支持，因為發展商減價賣樓並無取巧亦無隱瞞，只是希望透過「蝕頭賺尾」的方式吸引買家注視，銷情理想的時候就會收回部分優惠，而買家在入市之前定必自行計算過買樓的實際支出，若非發現樓價出現折讓，怎麼會有大量買家被吸引蜂擁入市？這是自由市場下的一種銷售手法，根本無需過份憂慮。

另一方面，地產代理辛勤工作，佣金收之無愧，所以打擊回佣對於代理來說也絕對是有利無害。其實，地產市場多變，既然香港是自由市場，就留待市場自然調節吧！

【刊於2013年12月3日地產站專欄】