自由市場尚在？

為了刺激銷情，近日繼續有發展商以各式各樣的買樓優惠來吸引買家入市，促使一手市場熱鬧非常，多個新推樓盤都出現大幅超額認購並迅速沽清的情況。最近有傳媒引述消息人士指出，上述情況值得政府關注，反映樓市辣招不但不應該被撤回，甚至在有需要的時候要考慮「加辣」。

筆者認為，一手市場雖然熱鬧，但是新盤供應始終有限，搶購熱潮不可能一直持續，加上二手市場其實仍然處於一潭死水的狀態，不應該單憑幾個新盤的銷情就判定樓市有「加辣」的需要，應該從整體樓市的實際情況作出考慮，否則做法有欠全面。

消息人士又指，有關方面已著手計算扣除各項優惠後的真正樓價，並將提交政府作內部參考，必要時會向市場公佈有關數字，以保障買家的利益，避免市民誤信樓價一直企硬不跌。

其實，發展商減價賣樓本來就是不爭的事實，買家在入市之前定必自行計算過買樓的實際支出，若非發現樓價出現折讓，怎麼會有大量買家被吸引蜂擁入市？此外，在各大媒體亦不時出現「發展商劈價」的報導，即使是一般市民其實也不難了解到市場的實際情況。所以，筆者支持公佈有關數字，反正這只不過是發展商「蝕頭賺尾」的銷售方式，銷情理想的時候就會收回部分優惠，是自由市場下的一種銷售手法，根本無需過份憂慮。

最後該人士亦提到，政府要多加關注發展商以高佣吸引地產代理推盤、再回贈予客人的情況，必要時更會出招打擊。筆者一直強調，地產代理辛勤工作，佣金收之無愧，所以打擊回佣對於代理來說絕對是有利無害，不過筆者記得在政府的消費者宣傳短片中曾經提及香港是自由市場，引導買家向代理議價，現在豈不是自相矛盾？地產市場多變，既然香港以自由市場自居，倒不如就留待市場自然調節吧！

【刊於2013年12月5日經濟日報專欄】