自由市場不自由

近日一手市場百花齊放，不少發展商為了刺激銷情，紛紛向買家提供各式各樣的買樓優惠，令多個樓盤都出現大幅超額認購的情況。最近有傳媒引述消息人士指出，上述情況反映樓市辣招不但不應該被撤回，政府反而應該關注有關情況，甚至在有需要的時候考慮「加辣」。

筆者認為，一手市場雖然熱鬧，但是二手市場其實仍然處於一潭死水的狀態，單憑幾個新盤的銷情就判定樓市可能有「加辣」的需要，這種做法有欠全面，並沒有考慮到整體樓市的實際情況。

有關消息人士又指，有關方面已著手計算扣除各項優惠後的真正樓價，並將提交政府作內部參考，必要時會向市場公佈有關數字，以保障買家的利益，避免市民誤信樓價一直企硬不跌；同時又會多加關注發展商以高佣吸引地產代理推盤、再回贈予客人的情況，必要時更會出招打擊。

筆者對於公開真正樓價數字的建議倒是贊成，反正發展商減價賣樓本來就是不爭的事實，買家在入市之前，定必自行計算過買樓的實際支出，若非發現樓價出現折讓，怎麼會有大量買家被吸引蜂擁入市？發展商只不過是以「蝕頭賺尾」的方式來平衡收益，銷情理想的時候就會收回部分優惠，是自由市場下的一種銷售手法，無需過份憂慮。

至於管制代理回佣，筆者亦表歡迎，因為地產代理辛勤工作，佣金收之無愧，不過筆者記得在政府的消費者宣傳短片中曾提及香港是自由市場，引導買家向代理議價，那麼為何現在代理將發展商提供的高佣回贈予客人，做法就被質疑呢？其實，地產市場多變，既然是自由市場，倒不如就留待市場自然調節吧！

【刊於2013年12月4日睇樓王專欄】