自由市場需要自由

最近有傳媒引述消息人士指出，部分發展商近日為了刺激銷情，在推出一手樓盤的時候向買家提供各式各樣的優惠，令多個樓盤都出現大幅超額認購，幾乎每次推出的單位都可以沽清，反映樓市可能有重新轉熾的跡象，認為政府應該關注有關情況，甚至在有需要的時候考慮「加辣」。

此外，又指有關方面亦已著手計算扣除各項優惠後的真正樓價，並將提交政府作內部參考，必要時會向市場公佈有關數字，以保障買家的利益，避免市民誤信樓價一直企硬不跌的假象。

筆者認為，一手市場雖然熱鬧，但是二手市場其實仍然一潭死水，單憑幾個新盤的銷情就要考慮「加辣」，有欠全面。至於公開有關實際樓價的數字，筆者倒是贊成，因為發展商減價賣樓本來就是人所共知的事實，買家在入市之前，定必自行計算過買樓的實際支出，若非發現樓價出現折讓，怎麼會有大量買家被吸引蜂擁入市？其實，發展商在銷情理想的時候就會收回部分優惠，以「蝕頭賺尾」的方式來平衡收益，是自由市場的其中一種銷售手法，無需過份憂慮或加以抑壓。

【刊於2013年11月29日Am730專欄】