新盤開售人群洶湧 二手睇樓續減 屋苑周末預約睇樓量連跌五周

東涌「昇薈」明日正式開賣，加上灣仔「囍匯」首輪熱賣後，乘勝追擊於周末加推單位，預期一手市場繼續人群洶湧，二手單位競爭力欠奉下實難比拼，指標屋苑周末睇樓客量連跌五周。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末只有約1,520組客戶預約睇樓，按周減少1.6%；十大指標屋苑預約睇樓客量則有約535組，數量與上周大致相若。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓客量各自發展，其中受大型新盤登場影響的港島及新界區睇樓量報跌，九龍區睇樓量則獨善其身報升。數據顯示，港島區9個指標屋苑周末僅有275組客戶睇樓邀約，按周再減6.8%，其中康怡花園、杏花村、藍灣半島及海怡半島睇樓量下跌9%至17%不等。利嘉閣地產太古、康怡區助理分區董事黃龍智表示，業主減價配合下，太古城近日頻錄成交，今月首28天已累錄約16宗買賣，表現勝於上月；在屋苑睇樓量保持平穩下，預期12月上半月屋苑仍有不少進賬，惟下半月開始受濃厚的節日氣氛影響，交投或會轉淡。

 新界區21個指標屋苑周末亦只有585組客戶預約睇樓，按周減少4.1%，其中盈翠半島及珀麗灣睇樓量分別減少25%及14%，而映灣園繼續錄零星睇樓客量。利嘉閣地產映灣園一行分行經理魏小勇指出，區內矚目新盤「昇薈」明天正式開售，造價「筍」於同區二手下，掏空用家積聚購買力，區內屋苑如映灣園、藍天海岸睇樓人流更顯疏落，相信短期內區內二手成交進賬不多。

 反觀，九龍區20個屋苑周末共有660組客戶預約睇樓，較上周回升3.1%，其中黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村睇樓量增加7%至17%。利嘉閣地產美孚三期分行聯席董事邱少明表示，受惠業主減價沽貨，加上部分一手向隅客回流，美孚新村今月首28天暫錄約27宗買賣，成功擺脫早前數個月每月不足20宗的頹勢；至於屋苑今月交投主要以大單位為主，建築面積逾千呎的成交亦顯著增加；預期在周末睇樓氣氛不俗下，屋苑料可作最後一輪衝刺，帶動成交量突破30宗水平。