市況積弱 二手登記連續四個月不足三千

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，一手積極搶攻下，二手業主受壓擴大議價幅度，增加物業吸引力，帶挈今月二手交投量稍見回升，估計今月最終錄約2,800宗二手登記買賣，惟成交量已連續四個月低於3,000宗水平，反映二手交投未見復甦端倪。

 根據土地註冊處數據所得，今月首28天全港暫錄2,671宗二手住宅買賣登記（數字主要反映十月份的二手住宅市場實際狀況），較十月同期的2,392宗增加12%；至於同期物業成交總值則約138.87億元，則較十月同期的117.34億元增加18%，增幅稍勝過於登記量。

 按樓價劃分，除了價值介乎500萬至600萬元的物業組別外，其餘7個價格類別登記量報升，其中價值100萬元以下的物業組別交投表現較好。數據顯示，今月首28天全港累錄44宗買賣個案，較上月同期的32宗增加38%，以增幅計排名第一；此外，價值介乎300萬元至400萬元物業組別則有暫錄1,082宗登記，較十月同期的944宗多出138宗，以宗數增加數量計最多。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，共有8個地區的物業登記宗數報升，升幅介乎12%至56%不等，其中鑽石山/黃大仙區期內共錄81宗二手買賣登記，按月勁增56%最厲害；上水/粉嶺/古洞區二手登記量亦按月增加48%至今月首28天的114宗，增幅第二；屯門區則暫以209宗登記，高踞二手住宅熱賣地區之首，成交量按月增加17%。 

部分藍籌屋苑減價刺激成交下，本月首28天十大活躍成交屋苑共錄204宗買賣登記，較上月同期的174宗增加17%，其中維景灣畔增幅一支獨秀，今月首28天屋苑累錄23宗登記，按月激增1.56倍；此外，沙田第一城、美孚新村、杏花村及柏慧豪園成交量亦增加18%至75%不等，跑贏二手大市；至於嘉湖山莊今月首28天累錄49宗二手買賣登記，暫成熱賣屋苑之首。

 周滿傑預期，今月眾多新盤繼續展開戰幔，凍結各路二手購買力；加上聖誕及新年將近來臨，市場漸漸籠罩濃厚的節日氣氛，二手交投料會放緩，估計下月二手住宅買賣登記量將回跌至2,500宗左右。