大欖、小欖住宅地周五截標出售 樓面呎價合理值4,000及3,000元

位於屯門青山公路（大欖段）及小欖冠峰街兩幅用地將於本周五（12月6日）截標出售，利嘉閣地產研究部主管周滿傑初步估算，前者樓面呎價合理值為4,000元，後者樓面呎價則達3,000元，預計兩地合共可為庫房進賬約1.4億元。

 青山公路（大欖段）地皮屬住宅（丙類）發展用地，地皮面積22,066方呎，地積比率約1.3倍，可建樓面面積28,686方呎，物業高度限制在主水平基準之上24米，樓高不多於6層，加上地皮靠近海濱，項目落成後大部分單位可享有海景，無論地皮質素以至價值，均較今年6月及8月批出的嘉和里山路及小秀第55區地皮為高，初步估算，地皮合理樓面呎價約為4,000元，地皮售價約為1.15億元。

 周滿傑續指，另一幅位於屯門小欖冠峰街屬住宅（丁類）用地，地皮面積2,108方呎，地積比率僅0.4倍，可建樓面8,439方呎。由於項目樓高最多僅3層，加上地皮前方貼近屯門公路，四周環境嘈雜；而且，地皮南面的海景景觀亦被屯門公路及地皮四周樹木所遮擋，地皮質素明顯不及今年6月及8月批出的嘉和里山路及小秀第55區用地。初步估算，地皮樓面呎價合理值大致僅3,000元，折算地皮售價約2.532萬元。