《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》市場聚焦一手 二手低位徘徊 十大屋苑兩天買賣7宗 四屋苑「捧蛋」按周下跌53%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場的成交量仍處於低水平，連日皆有發展商推售新盤，更進一步搶去市場的購買力，令市場焦點全落在一手新盤之中。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天（30/11及1/12）共錄7宗買賣個案，較上周末（23/11及24/11）所錄的15下跌達53%。

 廖偉強指出，縱使過去兩周二手市場成交量略有好轉，可惜實際上的宗數依然處於低位，更遑論樓市復甦。日前再有發展商積極推盤，開價克制，自然令買家投向新盤市場。二手業主無疑開始放下早前強硬的態度，擴闊了可議價的空間，有個別業主會願意讓步促成交易，然而大部分買家對樓價仍抱有大幅下跌的期望，市場上卻存有大量實力頑強又不急於轉讓物業的買家，買賣雙方難達共識，因此，在無特別利好因素刺激下的二手市場再度萎縮，繼續在低位徘徊。

 十大屋苑當中，以美孚新村表現最突出，錄得2宗買賣，麗港城突破了上周「零成交」的表現，錄得1宗買賣；太古城及嘉湖山莊均錄跌幅，本周分別亦只有1宗成交，而康怡花園、杏花邨、新都城及映灣園均錄零成交，「捧蛋」收場。黃埔花園、沙田第一城並無升跌，分別維持1宗買賣。

 太古城複式戶勁減300萬元  1,180實呎賣2,200萬元

 利嘉閣地產太古城助理分區董事黃龍智指出，該區睇樓量有所增加，不少買家認定樓價將下調，紛紛出動睇樓，有業主眼見發展商開價克制，貼近二手價格，開始願意進一步擴闊議價空間。在過去的周末日，該行便錄得太古城海景花園翠榕閣複式戶易主，建築面積約1,303方呎，實用面積為1,180方呎，業主原以2,500萬元於市場放售，結果減至2,200萬元成交，建呎約16,884元，實呎約為18,644元。

 美孚新邨低層478萬元易手

 就各區表現而言，以美孚新邨最為突出。利嘉閣地產美孚三期分行聯席董事邱少明表示，最新錄得美孚新邨百老匯街84號低層B室易手，建築面積715方呎，實用面積536方呎，作價478萬元成交，建呎約6,685元，實呎約為8,918元。