兩大新盤登場 50屋苑上周成交未能破百

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周兩大新盤全新登場，期待已久的買家傾巢入市，二手市場陷入空虛，更拖累50指標屋苑一周成交未能再次破百，回落至雙位數水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙25/11—1/12﹚僅錄98宗買賣，較前周﹙18/11—24/11﹚的112宗下跌13%，連升三周後首度回落。

 按地區劃分，各區指標屋苑表現均甚疲弱，新界區成交量跌幅尤其顯著。事實上，東涌大型新盤「昇薈」周末開賣，牽動大量購買力投入一手市場，令致該區21個指標屋苑上周僅錄41宗買賣，較前周的51宗再減20%，屋苑交投大多「一宗起、兩宗止」；至於區內龍頭沙田第一城及嘉湖山莊，上周亦僅錄6宗及10宗買賣，按周減少14%及33%， 證明新盤盡攬各路客源，影響二手交投轉弱。

 九龍區方面，20指標屋苑上周錄42宗二手買賣，較前周45宗減少7%，其中淘大花園、麗港城、蔚藍灣畔、將軍澳中心、昇悅居及美孚新村成交量更按周下跌33%至50%，跑輸大市。

 至於港島區，9個指標屋苑一周僅有15宗買賣，按周減少6%，其中杏花村上周僅錄2宗買賣，按周下挫60%，跌幅最為顯著，其餘屋苑交投乏善可陳。

 大型新盤熱賣下，「零成交」屋苑數字更上一層樓。數據顯示，上周便有多達16個屋苑成交「捧蛋」，較前周的14個多出2個，當中包括：鯉景灣、嘉亨灣、翔龍灣、新都城、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、宇晴軒、銀禧花園、綠楊新村、麗城花園、盈翠半島、灝景灣、珀麗灣、錦繡花園及映灣園。

 陳大偉指出，新盤銷售理想，吸引發展商繼續「添食」，今月將繼續維持「一手熱、二手冷」的局面；加上聖誕及年關將至影響，二手業主或會延遲賣樓，進一步阻礙二手睇樓及議價活動，二手交投將繼續低位徘徊，50指標屋苑的每周綜合成交量將繼續在70至90宗的區間內上落。