十大屋苑今月暫錄182宗買賣 持續低迷

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，一手新盤接連推售，二手市場交投持續冷清，樓價跌勢始現加劇趨勢。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，十一月份截至28日為止，全港十大指標屋苑暫錄182宗二手買賣，較十月份的176宗輕微增加3%，惟全月綜合成交量仍顯著低於200宗水平，可見在一手新盤力壓之下，二手市道依然呆滯。

 按屋苑劃分，黃埔花園及美孚新村表現較為突出，兩大屋苑暫錄20及28宗買賣個案，較十月份的9宗及16宗，分別多出1.22倍及75%，成靜市奇葩；太古城及麗港城交投則分別增加20%及22%，康怡花園整月成交維持6宗水平；至於其餘5個屋苑，成交宗數卻下跌6%至53%不等，跌勢不一。

 樓價平均下跌1.7%

樓價方面，新盤訂價「相宜」，兼用「送稅」優惠促銷，二手物業競爭力相對減弱，不少業主唯有主動降價沽樓抗衡，引致樓價加速下跌。數據顯示，十一月份十大指標屋苑的成交造價，較十月份平均下跌1.7%，其中沙田第一城的實用面積呎價更實質下跌6.9%至9,805元，跌穿萬元關口，影響最大；太古城及新都城的屋苑平均造價，按月亦分別下跌3.3%及2.8%。

 周滿傑指出，一手新盤大戰由九月正式爆發至今，歷時已有兩個月之久，早已消耗最少3,000伙購買力，倘若連同今周正式發售的兩個逾千伙的大型新盤計算，估計消耗量更有機會多達4,000伙以上，活躍二手市場的購買力實在買少見少；而且，臨近聖誕，節日氣氛高漲，市民入市意欲不高，買賣交投亦會自動轉淡，預計今月二手交投料會減少10%至20%。