步入淡季 工商舖買賣低位徘徊 今月登記料有420宗 與十月數字看齊

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，一手新盤起哄，不僅二手住宅市場遭殃，就連近月剛有起色的工商舖市場亦受影響；加上步入傳統淡季，預計今月工商舖買賣登記宗數最終僅得420宗，與十月份的421宗大致看齊。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，11月首26天全港共錄361宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較十月同期的349宗增加3%；另外，價值逾億元的大宗物業成交顯著回升，則令同期物業成交總值暫錄110.76億元，較上月同期增加54%，表現明顯勝過登記量。

 按物業類別劃分，店舖買賣表現較好，因投資散戶資金回流市場，刺激500萬元以下店舖買賣顯著增多，帶挈今月首26天全港暫錄141宗店舖買賣登記個案，較上月同期增加21%，領漲大市，然而，整體成交偏重細價碼物業，則令同期市場成交總值僅得23.15億元，較上月同期下跌24%，走勢與登記量背馳；商廈買賣增幅居次，今月首26天全港共錄81宗商廈買賣登記，對比上月同期增加1%，但一宗價值達67.25億元的大宗成交出現後，則刺激成交總值按月飆升近2.9倍至約75.54億元；至於工廈市場，投資者暫時按兵不動放緩入市，繼續拖慢成交進展，故此，市場積弱下，今月首26天全港只有139宗工廈買賣登記個案，較上月同期再減9%，物業成交總值則大跌46%至12.07億元。

 若按物業價值作分析，價值介乎1,000萬至2,000萬元的中價物業買賣表現較為出色，物業登記量按月增加11%至42宗，顯著跑贏大市。 

周滿傑指出，雖然目前市場目光聚焦一手住宅市場，惟看見投資者開始適應市場變化，入市憂慮明顯較前減輕，加上放盤業主議價態度開始軟化，個別物業價格回軟，增加物業獲承接的機會，倘若價格調整能持續進行，相信工商舖買賣登記量，可望在未來兩、三個月間穩步回升，單月登記量有機會超越500宗關口。