客路不同 公屋交投未受新盤打擊 十月公屋第二市場成交近3個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然近月一手新盤傾巢而出，搶盡市場焦點，惟客路不同的公屋第二市場則未受打擊，上月交投反而有增無減，且創出近三個月新高，表現實屬二手靜市中的奇葩。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，十月份全港累錄30宗公屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），涉及金額約5,122萬元，較九月份的20宗及3,539萬元分別增加50%及45%，三連跌後首度回升；而且表現與同期居屋第二市場量值錄8%及10%的跌幅互相背馳。

 周滿傑預期，即使發展商趁臨近年底提速推盤，搶截二手購買力，惟所涉銀碼始終與公屋準買家預算仍有一段差距，因此對公屋第二市場影響不大；只不過臨近聖誕、新年，節日氣氛較為濃厚，公屋交投步伐或會減慢，但相信成交量只能在20至30宗水平徘徊。

 按物業價值劃分，上月價值介乎100萬至150萬元的公屋物業買賣增幅最為顯著，物業成交量額分別共有10宗及1,310萬元，較九月份的4宗及5,230萬元，同時勁增1.5倍。此外，價值200萬元或以上的物業買賣成交量值按月增加50%及44%，至上月的6宗及1,446萬元，增幅排名第二。

 按個別屋邨成交表現計，黃大仙鳳德邨、香港仔利東邨及青衣長安邨及上月各錄3宗買賣個案，成交總值分別約為656萬元、628萬元及608萬元，同列上月成交最活躍的屋苑榜首；大埔太和邨、屯門良景邨及香港仔華貴邨則同錄2宗買賣，並列次席。

 此外，上月市場成交金額最高的單位位處香港仔利東邨，涉及單位為高層戶，實用面積490方呎，以285萬元易手；次席為黃大仙鳳德邨一個中層戶，實用面積598方呎，造價278萬元；至於青衣長發邨一個實用面積485方呎的低層單位則以238萬元成交，排名第三。